判斷題某宗房地產(chǎn)的收益期限為無限年，預計每年的有效毛收入穩(wěn)定為16萬元，運營費用未來第一年為8萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上遞增2%。該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為60萬元。（）

最新試題

報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）

題型：判斷題

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）

題型：判斷題

不同地區(qū)、不同時期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同權益、不同收益類型、由于投資的風險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。（）

題型：判斷題

報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？

題型：問答題

收益法估價的操作步驟是什么？

題型：問答題

由于在現(xiàn)實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）

題型：判斷題

什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？

題型：問答題

什么是收益期限？如何確定收益期限？

題型：問答題

已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.23%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為多少。

題型：問答題

凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）

題型：判斷題