單項(xiàng)選擇題年限法是把建筑物的折舊建立在建筑物的壽命經(jīng)過(guò)年數(shù)或（）之間關(guān)系的基礎(chǔ)上。

A.建筑物的歷史價(jià)值
B.建筑物的文化價(jià)值
C.建筑的剩余壽命
D.建筑物的功能是否時(shí)興


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1.單項(xiàng)選擇題經(jīng)濟(jì)折舊又稱外部性折舊，是指（）的各種不利因素所造成的其價(jià)值損失。

A.建筑物本身
B.建筑物本身以外的
C.建筑物的市場(chǎng)變化
D.建筑物的價(jià)格

2.單項(xiàng)選擇題以現(xiàn)在的住宅來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在時(shí)興"三大、一小、一多"式住宅，其中"三大、一小、一多"是指（）。

A.客廳、廚房、衛(wèi)生間大；臥室?。槐跈欢?br /> B.臥室、客廳、廚房大；衛(wèi)生間小；過(guò)道多
C.臥室、廚房、衛(wèi)生間大；客廳?。槐跈欢?br /> D.臥室、衛(wèi)生間、客廳大；廚房小；光線多

3.單項(xiàng)選擇題在建筑物折舊中，被稱為無(wú)形損耗的是（）。

A.物質(zhì)折舊
B.經(jīng)濟(jì)折舊
C.功能折舊
D.外部性折舊

4.單項(xiàng)選擇題正常使用的磨損主要是由于（）引起的，與建筑物的使用性質(zhì)、使用強(qiáng)度和使用年數(shù)相關(guān)。

A.人工使用
B.外力作用
C.自然引起的
D.結(jié)構(gòu)的變化

最新試題

為便于投資利息的測(cè)算，銷售費(fèi)用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費(fèi)用與銷售之后發(fā)生的費(fèi)用。（）

題型：判斷題

成本法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在建造時(shí)的購(gòu)建價(jià)格，然后扣除折舊，以此來(lái)估算估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值的方法。（）

題型：判斷題

在確定建筑物的重置價(jià)格或建筑安裝工程費(fèi)時(shí)，都應(yīng)包含開發(fā)管理費(fèi)用。（）

題型：判斷題

成本法中的"成本"不是通常意義上的成本，而是價(jià)格，但價(jià)格中不包含利潤(rùn)。（）

題型：判斷題

成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價(jià)，或者同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合，尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。（）

題型：判斷題

建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，它是由其經(jīng)營(yíng)收益決定的，與其他情況無(wú)關(guān)。（）

題型：判斷題

從估價(jià)角度來(lái)看，為了使評(píng)估價(jià)值合理，房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金應(yīng)獲得的利息也要與其應(yīng)獲得的利潤(rùn)分開，不能算作開發(fā)利潤(rùn)。（）

題型：判斷題

一幢有效年齡為8年的建筑物，年折舊率是1.67%，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為52年。（）

題型：判斷題

某幢寫字樓，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元；裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元。平均壽命為5年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬(wàn)元。

題型：?jiǎn)柎痤}

成本法中的土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等的金額，均按照它們?cè)谶^(guò)去發(fā)生時(shí)的實(shí)際或正常水平來(lái)估算。（）

題型：判斷題