單項(xiàng)選擇題某宗面積為6000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價(jià)為800元/m2，容積率為3，受讓人需按照受讓價(jià)格的3%繳納契稅，則土地取得成本為（）萬元。

A.494.4
B.1396.8
C.1440
D.1483.2


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1.單項(xiàng)選擇題在活躍的土地交易市場下，土地取得成本一般是由購置土地的價(jià)款、（）和可直接歸屬于該土地的其他支出構(gòu)成。

A.應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的稅費(fèi)
B.土地出讓方繳納的稅費(fèi)
C.政府管理部門繳納的稅費(fèi)
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和土地出讓方共同繳納的稅費(fèi)

2.單項(xiàng)選擇題單純的建筑物或其裝飾裝修部分，通常采用（）估價(jià)。

A.比較法
B.收益法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.成本法

4.單項(xiàng)選擇題特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法是（）。

A.成本法
B.假設(shè)開發(fā)法
C.收益法
D.比較法

5.單項(xiàng)選擇題成本法中的"成本"不是通常意義上的成本，而是（）。

A.價(jià)格
B.利潤
C.生產(chǎn)費(fèi)用
D.勞動(dòng)價(jià)值

最新試題

成本法中的"成本"不是通常意義上的成本，而是價(jià)格，但價(jià)格中不包含利潤。（）

題型：判斷題

土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用，無論它們是來自借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計(jì)算利息。（）

題型：判斷題

房屋完損等級(jí)是依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好程度來劃分區(qū)別的。（）

題型：判斷題

某建筑物的建筑面積100m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元／m2，判定其有效年齡為10年，年平均折舊率為2%，用直線法計(jì)算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。（）

題型：判斷題

從估價(jià)角度來看，為了使評(píng)估價(jià)值合理，房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金應(yīng)獲得的利息也要與其應(yīng)獲得的利潤分開，不能算作開發(fā)利潤。（）

題型：判斷題

延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。（）

題型：判斷題

為便于投資利息的測算，銷售費(fèi)用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費(fèi)用與銷售之后發(fā)生的費(fèi)用。（）

題型：判斷題

某宗土地取得成本為1000萬元，建設(shè)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為80萬元，銷售費(fèi)用為30萬元，銷售稅費(fèi)為15萬元，投資利息為25萬元，開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為15%。（）

題型：判斷題

年限法是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或剩余壽命來求取折舊的方法。（）

題型：判斷題

如果建筑物的有效年齡比實(shí)際年齡大，就會(huì)延長建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命；反之，就會(huì)縮短建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命。（）

題型：判斷題