多項選擇題功能折舊又稱精神磨損、無形損耗，是指由于（）等原因?qū)е陆ㄖ镌诠δ芊矫娴南鄬埲?、落后和不適用所造成的其價值損失。

A.消費觀念變更
B.規(guī)劃設(shè)計更新
C.技術(shù)進步
D.精神文化生活的發(fā)展
E.樣式落后


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1.多項選擇題物質(zhì)折舊可以歸納為以下幾個方面（）。

A.設(shè)備、設(shè)施陳舊
B.正常使用的磨損
C.意外的破壞損毀
D.延遲維修的損壞殘存
E.墻體坍塌

2.多項選擇題物質(zhì)折舊又稱（），是建筑物在實體方面的損耗所造成的價值損失。

A.物質(zhì)上的磨損
B.有形磨損
C.物質(zhì)內(nèi)部分子與原子構(gòu)成的形狀上的改變
D.因突發(fā)性的天災(zāi)引起的破壞
E.建筑折舊

3.多項選擇題在實際估價中，考慮建筑物的折舊包括（）。

A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.文化折舊
D.經(jīng)濟折舊
E.形象折扣

4.多項選擇題工料測量法是先估算建筑物所需（），然后逐一乘以估價時點的各項費用標(biāo)準(zhǔn)，再將其相加來估算建筑物的重新購建價格的方法。

A.各種材料的數(shù)量
B.人工時數(shù)
C.設(shè)備的數(shù)量
D.管理費用
E.建造成本

6.多項選擇題屬于自然方面的意外破壞損毀有（）。

A.失火
B.碰撞
C.水災(zāi)
D.風(fēng)災(zāi)
E.拆除

8.多項選擇題建筑物的重新購建價格有（）兩種。

A.重置價格
B.重修價格
C.重理價格
D.重建價格
E.重購價格

9.多項選擇題新開發(fā)的土地包括（）后進行了"三通一平"等開發(fā)的土地。

A.填海造地
B.開山造地
C.退耕地
D.征收農(nóng)地
E.征用農(nóng)地

10.多項選擇題下列關(guān)于"開發(fā)利潤"描述正確的有（）。

A.開發(fā)利潤是所得稅前的，即：開發(fā)利潤=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值一土地取得成本一開發(fā)成本一管理費用一投資利息一銷售稅費一銷售費用
B.開發(fā)利潤是在正常條件下開發(fā)商所能獲得的平均利潤，而不是個別開發(fā)商最終獲得的實際利潤，也不是個別開發(fā)商所期望獲得的利潤
C.開發(fā)利潤是按一定基數(shù)乘以同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的相應(yīng)利潤率來計算
D.開發(fā)利潤是一種結(jié)果，是由銷售收入減去各種成本、費用后的余額
E.開發(fā)利潤是開發(fā)商在某一項目中取得的實際利潤

最新試題

在確定建筑物的重置價格或建筑安裝工程費時，都應(yīng)包含開發(fā)管理費用。（）

題型：判斷題

建筑物的重新購建價格可以采用比較法、成本法求取，也可以通過政府或者其授權(quán)的部門公布的房屋重置價格、房地產(chǎn)市場價格扣除其中可能包含土地價格來求取。（）

題型：判斷題

成本法中房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的銷售稅費既包括由買方繳納的契稅等稅費，也包括由賣方繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。（）

題型：判斷題

重建價格關(guān)鍵是"復(fù)制"估價對象所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤。（）

題型：判斷題

土地取得成本、建設(shè)成本、管理費用和銷售費用，無論它們是來自借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計算利息。（）

題型：判斷題

成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的購建價格，然后扣除折舊，以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設(shè)成本。（）

題型：判斷題

延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。（）

題型：判斷題

建筑安裝工程費包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的土建工程費用、安裝工程費用、裝飾裝修工程費用等。（）

題型：判斷題

某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000m2，8年前通過征用農(nóng)地獲得，當(dāng)時取得的費用為18萬元／畝，現(xiàn)時重新獲得該類土地需要的費用為620元/m2；地上建筑總面積為2000m2，6年前建成交付使用，當(dāng)時的建筑造價為每平方米建筑面積為600元，現(xiàn)時建造類似建筑的建筑造價為每平方米建筑面積1200元，估價該建筑物有八成新。則該房地產(chǎn)的現(xiàn)時單價為1270元／m2。（）

題型：判斷題