A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)
B.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-相應(yīng)的支出及利潤(rùn)
C.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-已完成工作的必要費(fèi)用
D.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-開(kāi)發(fā)成本
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A.特定，典型
B.典型，特定
C.特殊，典型
D.典型，特殊
A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
A.替代原理
B.合法原理
C.預(yù)期原理
D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論
A.預(yù)期未來(lái)收益
B.預(yù)期開(kāi)發(fā)后的價(jià)值
C.重新開(kāi)發(fā)建設(shè)成本
D.市場(chǎng)交易價(jià)格
A.開(kāi)發(fā)完成時(shí)的日期
B.購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的日期
C.開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)日期
D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的日期
最新試題
銷售期是自開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)開(kāi)始銷售之日起至將其售出之日止的時(shí)間。（）
確定開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的方法可采用類似于市場(chǎng)法的方法，即根據(jù)同一地區(qū)、相同類型、同等規(guī)模的類似開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已有的正常開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期來(lái)估計(jì)。（）
折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時(shí)需要確定的一個(gè)重要參數(shù)，與報(bào)酬資本化法中的報(bào)酬率的性質(zhì)和求取方法相同，具體應(yīng)等同于同一市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所要求的平均報(bào)酬率，它體現(xiàn)了資金的利率和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率兩部分。（）
某在建工程的土地使用權(quán)是2004年12月31日通過(guò)出讓方式獲得的，用途為商業(yè)，土地使用期限為40年，土地面積為700m2，容積率為15，土地取得費(fèi)用為80萬(wàn)元，已付清。從獲得土地使用權(quán)至正式動(dòng)工。時(shí)間為1年。該工程正常施工期（不含裝修）為2年，建安成本為每平方米建筑面積2300元，管理費(fèi)用為建安成本的3%。至2007年6月30日已完成主體結(jié)構(gòu)，且已投入總開(kāi)發(fā)成本的55%，剩余費(fèi)用在施工期內(nèi)均勻投入，折現(xiàn)率為13%。該在建工程建成后的最佳用途為餐館，建成時(shí)即投入40萬(wàn)元花一年時(shí)間裝修（假定裝修費(fèi)用支出發(fā)生在該年末）。然后出租營(yíng)業(yè)。預(yù)計(jì)第一年正常凈收益為60萬(wàn)元，此后每年凈收益以15%的比率增長(zhǎng)，為保持這種正常收益增長(zhǎng)，需要每隔4年在該年末進(jìn)行一次大裝修，正常大裝修費(fèi)用為40萬(wàn)元，當(dāng)年凈收益未扣除大裝修費(fèi)用。該類餐館的報(bào)酬率為15%。按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（包括在建工程）在轉(zhuǎn)讓交易過(guò)程中，買方按售價(jià)的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，同類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為售價(jià)的2%和6%。請(qǐng)利用上述資料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測(cè)算該在建工程2007年6月30日的正常購(gòu)買總價(jià)。
投資者購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，通常是根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，按待開(kāi)發(fā)房宅產(chǎn)價(jià)值的一定比率測(cè)算。（）
假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期。（）
銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)通常是按照開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)成本的一定比率來(lái)測(cè)算。（）
運(yùn)營(yíng)期的起點(diǎn)通常是待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成（竣工）的日期，終點(diǎn)是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)自然壽命結(jié)束的日期。（）
后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)=后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+后續(xù)管理費(fèi)用+后續(xù)銷售費(fèi)用+后續(xù)投資利息+后續(xù)銷售稅費(fèi)+后續(xù)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。（）
假設(shè)開(kāi)發(fā)法不僅適用于評(píng)估可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地價(jià)值，而且適用于評(píng)估所有具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值。（）