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在動態(tài)分析法中，要求折現(xiàn)率只包含安全收益部分，不包含風(fēng)險收益部分。（）
當估價對象具有潛在的開發(fā)價值時，假設(shè)開發(fā)法幾乎是最主要且最實用的估價方法。（）
在單利計息的情形下，當利率的時間單位與計息周期不一致時，就出現(xiàn)了名義利率和實際利率（又稱有效利率）的概念。（）
在該房地產(chǎn)的法定開發(fā)利用前提尚未確定的情況下，仍然需要估價的，房地產(chǎn)估價師可以以該推測的最可能的規(guī)劃條件進行估價，不用具體說明。（）
某在建工程的土地使用權(quán)是2004年12月31日通過出讓方式獲得的，用途為商業(yè)，土地使用期限為40年，土地面積為700m2，容積率為15，土地取得費用為80萬元，已付清。從獲得土地使用權(quán)至正式動工。時間為1年。該工程正常施工期（不含裝修）為2年，建安成本為每平方米建筑面積2300元，管理費用為建安成本的3%。至2007年6月30日已完成主體結(jié)構(gòu)，且已投入總開發(fā)成本的55%，剩余費用在施工期內(nèi)均勻投入，折現(xiàn)率為13%。該在建工程建成后的最佳用途為餐館，建成時即投入40萬元花一年時間裝修（假定裝修費用支出發(fā)生在該年末）。然后出租營業(yè)。預(yù)計第一年正常凈收益為60萬元，此后每年凈收益以15%的比率增長，為保持這種正常收益增長，需要每隔4年在該年末進行一次大裝修，正常大裝修費用為40萬元，當年凈收益未扣除大裝修費用。該類餐館的報酬率為15%。按當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目（包括在建工程）在轉(zhuǎn)讓交易過程中，買方按售價的3%繳納有關(guān)稅費，同類房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售費用和銷售稅費分別為售價的2%和6%。請利用上述資料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算該在建工程2007年6月30日的正常購買總價。
經(jīng)營期特別是銷售期通常難以準確預(yù)測，在預(yù)測時要考慮未來房地產(chǎn)市場的景氣狀況。（）
評估尚未完成房屋征收補償?shù)裙ぷ鞯拿貎r值時，扣減項目應(yīng)包括地上物拆除費等費用，但不包括房屋征收補償費。（）
單利與復(fù)利并沒有實質(zhì)上的區(qū)別，只是表達方式上的不同而已。利息計算本質(zhì)上都是復(fù)利（否則可在每一計息周期結(jié)束時將本利一起取出后再存入），采取單利方式只是為了實際計算上的方便。（）
在任何情況下，房地產(chǎn)開發(fā)的銷售期和建設(shè)期都不可能重合。（）
確定開發(fā)經(jīng)營期的方法可采用類似于市場法的方法，即根據(jù)同一地區(qū)、相同類型、同等規(guī)模的類似開發(fā)項目已有的正常開發(fā)經(jīng)營期來估計。（）