多項選擇題在路線價法中，不做交易情況修正和市場狀況修正的原因是（）。

A.求得的路線價已是正常價格
B.在求取路線價時沒有搜集非正常交易實例
C.該路線價所對應的日期與待估宗地價格的日期一致
D.該路線價與待估宗地價格都是現(xiàn)在的價格
E.路線價法不適用于非工地價格評估


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1.多項選擇題房地產(chǎn)估價業(yè)務來源主要有（）。

A.被動接受
B.主動爭取
C.自有自估
D.壟斷
E.政府分派

2.多項選擇題路線價法特別適用于（）或者其他需要在大范圍內(nèi)同時對大量土地進行的估價。

A.城市房屋拆遷補償
B.市地重劃
C.標準臨街宗地
D.房地產(chǎn)稅收

4.多項選擇題報酬率與（）的性質(zhì)相同。

A.利息率
B.折現(xiàn)率
C.內(nèi)部收益率
D.資本化率
E.收益乘數(shù)

5.多項選擇題收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，該價值高低主要取決于（）這幾個因素。

A.未來凈收益的大小
B.獲得凈收益的可靠性
C.獲得凈收益期限的長短
D.利率的高低
E.營業(yè)用途

6.多項選擇題根據(jù)將未來預期收益轉(zhuǎn)換為價值的方式的不同，收益法可分為（）。

A.剩余法
B.組合法
C.直接資本化法
D.報酬資本化法
E.還原法

7.多項選擇題收益法又稱作（）。

A.收益資本化法
B.收益還原法
C.收益乘數(shù)法
D.收益剩余法
E.收益預測法

8.多項選擇題下列哪幾項是求資本化率的方法？（）

A.市場提取法
B.累加法
C.指數(shù)調(diào)整法
D.投資收益率排序插入法
E.收益乘數(shù)法

9.多項選擇題收益乘數(shù)包括（）。

A.毛租金乘數(shù)
B.利潤乘數(shù)
C.凈收益乘數(shù)
D.銷售收入乘數(shù)

10.多項選擇題下面屬于收益性房地產(chǎn)的是（）。

A.未出租的餐館
B.旅店
C.加油站
D.未開發(fā)的土地

最新試題

房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響有（）。

題型：多項選擇題

某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟壽命50年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年，經(jīng)調(diào)查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元（建設期為2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均為均勻投入），管理費用為建造成本的3%，年利率為6%，銷售稅費為50萬元，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為18萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設備的重置價格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設殘值均為零。試計算該建筑物的折舊總額。

題型：問答題

房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置發(fā)生變化，可能是由于（）等引起。

題型：多項選擇題

收益法又稱作（）。

題型：多項選擇題

搜集交易實例的途徑有（）。

題型：多項選擇題

市場法又稱（）。

題型：多項選擇題

在房地產(chǎn)交易中，買賣雙方應各自負擔的稅費有（）。

題型：多項選擇題

合法權(quán)益包括（）。

題型：多項選擇題

下面屬于收益性房地產(chǎn)的是（）。

題型：多項選擇題

下列哪幾項是求資本化率的方法？（）

題型：多項選擇題