問答題某房地產(chǎn)占地面積2580m2，建筑面積9440m2，每層建筑面積2360m2。其中，一、二層為出租商鋪，三、四層為出租住房。為了估價其市場買賣價格，估價人員運(yùn)用收益法對一層的出租商鋪進(jìn)行了估價（估價方法正確），確定其價值時點(diǎn)的價格為12666元/m2。根據(jù)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用房樓層價格變化規(guī)律（一、二層差價2%，二、三層差價5%，三、四層差價2%），判斷出二層價格為12309元/m2，三層價格為11694元／m2，四層價格為11460元/m2，從而得出估價對象房地產(chǎn)的市場價格為：（12566+12309+11694+11460）×2360=113348440（元）。試問：如此確定的最終結(jié)果是否正確？為什么？

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1.多項(xiàng)選擇題在估價報(bào)告中合理且有依據(jù)地說明估價假設(shè)，其主要作用有（）。

A.規(guī)避估價風(fēng)險(xiǎn)
B.保護(hù)估價師和估價機(jī)構(gòu)
C.使評估價值更接近實(shí)際成交價格
D.告知和提醒估價報(bào)告使用人注意有關(guān)事項(xiàng)
E.使委托人能得到其預(yù)期的估價結(jié)果

2.多項(xiàng)選擇題市場法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括（）。

A.土地使用期限
B.容積率
C.土地開發(fā)程度
D.房屋空間布局
E.地役權(quán)設(shè)立

5.多項(xiàng)選擇題根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括（）。

A.直接資本化法
B.基于租賃收入測算
C.收益乘數(shù)法
D.基于營業(yè)收入測算
E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

6.單項(xiàng)選擇題采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式V=a+bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。

A.房地產(chǎn)的歷史價格資料
B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料
C.房地產(chǎn)的未來價格資料
D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和

9.多項(xiàng)選擇題下列房地產(chǎn)價格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）。

A.稅收政策
B.城市規(guī)劃調(diào)整
C.環(huán)境狀況
D.城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況
E.匯率

10.多項(xiàng)選擇題評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于（）。

A.估價對象
B.估價師對估價方法的熟悉程度
C.委托人
D.估價機(jī)構(gòu)資料庫中可用資料情況
E.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況

最新試題

某宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%，收益年限為40年條件下的市場價值為5500元/M2；若報(bào)酬率為8%，收益年限為30年，則該房地產(chǎn)的市場價值為（）元/M2。

題型：單項(xiàng)選擇題

評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

對運(yùn)用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

題型：單項(xiàng)選擇題

關(guān)于房地產(chǎn)估價報(bào)告簽名、蓋章的說法，正確的有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

下列估價基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是（）。

題型：單項(xiàng)選擇題

關(guān)于明確估價基本事項(xiàng)的說法，錯誤的是（）。

題型：單項(xiàng)選擇題

下列估價目的中，對已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

某商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少24萬元，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為（）年。

題型：單項(xiàng)選擇題

某建筑物的建筑面積為120M2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元/M2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計(jì)算該建筑物當(dāng)前的成新率為（）

題型：單項(xiàng)選擇題