計(jì)算題:某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為8000㎡，土地使用權(quán)年期為40年，總建筑面積50000㎡，其中服務(wù)式公寓35000㎡，商務(wù)、辦公、餐飲、健身娛樂(lè)等服務(wù)用房5000㎡，地下車(chē)位230個(gè)(10000㎡)。項(xiàng)目建設(shè)期為3年，總投資額為35000萬(wàn)元(不包括貸款利息)，其中自有資金占35%，其余投資來(lái)源于貸款和預(yù)售收入：第一年投入資金9000萬(wàn)元，全部為自有資金;第二年投入資金13250萬(wàn)元，其中3250萬(wàn)元為自有資金，第三年投入資金12750萬(wàn)元。該項(xiàng)目的住宅與停車(chē)位從第二年開(kāi)始銷(xiāo)售，第二、三、四年的凈銷(xiāo)售收入分別為7750萬(wàn)元、12600萬(wàn)元、21650萬(wàn)元，第四年來(lái)全部售完;服務(wù)用房在第五年初開(kāi)始出租，出租率為90%，租金為3000元/㎡?年，運(yùn)營(yíng)成本為阻金收入的20%：服務(wù)用房的殘值為20萬(wàn)元。
假設(shè)：投入全部發(fā)生在年初，收入發(fā)生在年末且可以全部再投入，貸款按年計(jì)復(fù)利，本息從第四年初開(kāi)始償還;在整個(gè)出租期內(nèi)，出租率、租金、運(yùn)營(yíng)成本均維持不變;該項(xiàng)目的貸款年利率為10%，投資者全部投資和自有資金的目標(biāo)收益率分別為15%和25%。在貸款利息最少條件下，求：
(1)該項(xiàng)目的借款計(jì)劃和還款計(jì)劃。
(2)該項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率。
(3)該項(xiàng)目自有資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
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房地產(chǎn)權(quán)益體現(xiàn)為（）。
（）是對(duì)某種特定商品有興趣、收入與途徑的消費(fèi)者的集合。
（）是開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。
公共設(shè)施配套費(fèi)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（）。
某物業(yè)投資的月租金收入為10萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用占租金收入的50％，年還本付息數(shù)額相當(dāng)于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的1／3，那么，該物業(yè)投資的償債備付率為（）。
下列（）屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。
國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用者必須向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。（）
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了土地性質(zhì)、位置和界限。（）
以下收集一手資料的方法中，適用于描述性調(diào)查的是（）。
以出讓方式獲得商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)主要途徑有（）。