多項(xiàng)選擇題謝某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）出售一套住房，雙方就委托事項(xiàng)進(jìn)行了明確，并簽訂了規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。通過甲機(jī)構(gòu)居間介紹，謝某與李某簽署了房地產(chǎn)交易合同。同時(shí)，李某分別向謝某和甲機(jī)構(gòu)支付了5萬元購房定金和1萬元傭金。但是，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登記部門發(fā)現(xiàn)該套住房的所有權(quán)人并不是謝某。由此，該宗房地產(chǎn)交易產(chǎn)生糾紛，房地產(chǎn)交易合同無法履行。為避免類似糾紛，甲機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。

A.采用示范合同文本
B.查看謝某的身份證明
C.查詢房屋交易涉及的稅費(fèi)
D.查看謝某出售的房屋及房屋權(quán)屬證書


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