問答題

甲將其位于住宅樓頂樓的房屋出租給乙，租賃期限2年，月租金9000元，雙方對租金支付方式未約定。乙于租賃開始支付了一年租金。
租賃開始第2個月，房屋天花板出現(xiàn)嚴(yán)重漏水，乙要求甲進(jìn)行維修，甲以合同并未約定維修條款為由拒絕。因房屋漏水嚴(yán)重影響居住，乙請人進(jìn)行維修花費維修費用8000元，并在此期間租住在賓館花去3000元。租賃開始第5個月，乙和其家人出國半年。乙經(jīng)甲同意將房屋轉(zhuǎn)租給丙。丙租賃期間，不當(dāng)使用造成洗衣機損壞。乙回國后，甲要求乙進(jìn)行賠償。乙提出洗衣機系由丙損壞，甲應(yīng)向丙索賠。租賃開始第13個月，甲要求乙按照合同支付第二年租金，乙不同意。同時乙要求甲支付天花板維修費8000元，并減免維修期間賓館住宿費用3000元，甲拒絕。租賃開始第14個月，乙在未告知甲的情況下，在客廳造了一個壁爐，甲知悉后，要求乙拆除。
租賃開始第15個月，甲在未告知乙的情況下，將房租賣給自己的姐姐丁并于三日后辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙得知后主張自己優(yōu)先購買權(quán)遭到侵犯，要求甲就此以及之前維修費和住賓館費用進(jìn)行賠償。丁要求乙于次月搬出此房屋。
要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分析回答下列問題。

甲是否有維修義務(wù)？乙能否要求甲支付維修費用并減免相當(dāng)于維修期間住賓館的租金？并說明理由。

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1.多項選擇題根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項中，屬于合同成立的情形有（）。

A.甲向乙發(fā)出要約，乙作出承諾，該承諾除對履行地點提出異議外，其余內(nèi)容均與要約一致
B.甲、乙約定以書面形式訂立合同，但在簽訂書面合同之前甲已履行主要義務(wù)，乙接受了履行
C.甲、乙約定采用合同書形式訂立一合同，但在雙方簽章之前，甲履行了主要義務(wù)，乙接受了履行
D.甲于5月10日向乙發(fā)出要約，要約規(guī)定承諾期限截止至5月20日，乙于5月28日發(fā)出承諾信函，該信函5月30日到達(dá)甲，甲未作任何表示

2.多項選擇題下列有關(guān)借款合同的說法，符合規(guī)定的有（）。

A.自然人之間的借款合同可以不采用書面形式
B.利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息
C.借款期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付利息
D.民間借貸合同中，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，法院不予支持

3.多項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司在消協(xié)的執(zhí)法檢查中被查出大量欺詐消費者的事實。根據(jù)商品房買賣合同司法解釋的相關(guān)規(guī)定，下列情形中，屬于買受人可以請求該公司返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求該公司承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的情形有（）。

A.該公司故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實
B.該公司故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實
C.該公司故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實
D.該公司故意隱瞞所售房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的事實

4.多項選擇題2012年10月1日，甲有一批貨物正在由北京運往上海準(zhǔn)備銷售的途中，10月5日，甲與上海的乙就這批貨物洽談并簽訂了買賣合同，約定甲將貨物賣給乙。簽訂合同時該標(biāo)的物仍在運輸途中，此時關(guān)于標(biāo)的物的風(fēng)險的承擔(dān)表述正確的有（）。

A.標(biāo)的物的風(fēng)險自合同成立時由買受人乙承擔(dān)
B.標(biāo)的物的風(fēng)險在實際交付買受人乙之前是出賣人甲承擔(dān)
C.如果甲在10月5日已知該批貨物毀損但未告知乙，則應(yīng)當(dāng)是甲承擔(dān)貨物毀損的風(fēng)險
D.如果甲在10月5日已知該批貨物毀損但未告知乙，則仍應(yīng)是乙承擔(dān)貨物毀損的風(fēng)險