問答題

2011年9月8日,甲公司與乙公司訂立合同,以每臺30萬元的價格購買20臺貨車。雙方約定,甲公司應(yīng)在乙公司交貨后半年內(nèi)付清全部貨款,并以甲公司通過劃拔方式取得的某國有建設(shè)用地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保。甲乙雙方辦理了抵押登記。10月12日,乙公司交付了20臺貨車,次日,甲乙雙方辦理了貨車所有權(quán)登記。
2011年11月,甲公司在已設(shè)定抵押的土地上開始建造辦公樓,2012年6月建成。2012年8月,甲公司以該辦公樓作抵押,從丙銀行貸款300萬元,期限為6個月。甲丙雙方辦理了抵押登記。
2012年1月26日,甲公司將20臺貨車出租給丁公司,每臺月租金1萬元,租期3年,但甲丁雙方未簽訂書面租賃合同。
由于資金周轉(zhuǎn)困難,甲公司于2012年10月10日以每臺20萬元的價格將20臺貨車賣給戊公司。
戊公司受讓貨車后,通知丁公司向自己繳納租金,丁公司主張:戊公司并非出租人,無權(quán)向其收取租金;甲公司侵害了其優(yōu)先購買權(quán),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。戊公司催收租金無果,遂通知丁公司解除租賃合同,要求其立刻交回貨車。
甲公司未按期向乙公司支付購車款,乙公司遂提起訴訟,并主張實現(xiàn)抵押權(quán)。在強制執(zhí)行過程中,甲公司已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同地上的辦公樓共拍賣得款1200萬元,其中辦公樓的對應(yīng)價款為350萬元。土地管理部門提出,應(yīng)從拍賣款中優(yōu)先補繳650萬元的土地出讓金。丙銀行則主張對拍賣款中辦公樓的對應(yīng)價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問題:

戊公司是否有權(quán)要求丁公司支付租金?并說明理由。

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1.問答題

2011年9月8日,甲公司與乙公司訂立合同,以每臺30萬元的價格購買20臺貨車。雙方約定,甲公司應(yīng)在乙公司交貨后半年內(nèi)付清全部貨款,并以甲公司通過劃拔方式取得的某國有建設(shè)用地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保。甲乙雙方辦理了抵押登記。10月12日,乙公司交付了20臺貨車,次日,甲乙雙方辦理了貨車所有權(quán)登記。
2011年11月,甲公司在已設(shè)定抵押的土地上開始建造辦公樓,2012年6月建成。2012年8月,甲公司以該辦公樓作抵押,從丙銀行貸款300萬元,期限為6個月。甲丙雙方辦理了抵押登記。
2012年1月26日,甲公司將20臺貨車出租給丁公司,每臺月租金1萬元,租期3年,但甲丁雙方未簽訂書面租賃合同。
由于資金周轉(zhuǎn)困難,甲公司于2012年10月10日以每臺20萬元的價格將20臺貨車賣給戊公司。
戊公司受讓貨車后,通知丁公司向自己繳納租金,丁公司主張:戊公司并非出租人,無權(quán)向其收取租金;甲公司侵害了其優(yōu)先購買權(quán),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。戊公司催收租金無果,遂通知丁公司解除租賃合同,要求其立刻交回貨車。
甲公司未按期向乙公司支付購車款,乙公司遂提起訴訟,并主張實現(xiàn)抵押權(quán)。在強制執(zhí)行過程中,甲公司已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同地上的辦公樓共拍賣得款1200萬元,其中辦公樓的對應(yīng)價款為350萬元。土地管理部門提出,應(yīng)從拍賣款中優(yōu)先補繳650萬元的土地出讓金。丙銀行則主張對拍賣款中辦公樓的對應(yīng)價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問題:

甲公司與丁公司的貨車租賃合同是否因未采用書面形式而無效?并說明理由。
2.問答題

2011年9月8日,甲公司與乙公司訂立合同,以每臺30萬元的價格購買20臺貨車。雙方約定,甲公司應(yīng)在乙公司交貨后半年內(nèi)付清全部貨款,并以甲公司通過劃拔方式取得的某國有建設(shè)用地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保。甲乙雙方辦理了抵押登記。10月12日,乙公司交付了20臺貨車,次日,甲乙雙方辦理了貨車所有權(quán)登記。
2011年11月,甲公司在已設(shè)定抵押的土地上開始建造辦公樓,2012年6月建成。2012年8月,甲公司以該辦公樓作抵押,從丙銀行貸款300萬元,期限為6個月。甲丙雙方辦理了抵押登記。
2012年1月26日,甲公司將20臺貨車出租給丁公司,每臺月租金1萬元,租期3年,但甲丁雙方未簽訂書面租賃合同。
由于資金周轉(zhuǎn)困難,甲公司于2012年10月10日以每臺20萬元的價格將20臺貨車賣給戊公司。
戊公司受讓貨車后,通知丁公司向自己繳納租金,丁公司主張:戊公司并非出租人,無權(quán)向其收取租金;甲公司侵害了其優(yōu)先購買權(quán),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。戊公司催收租金無果,遂通知丁公司解除租賃合同,要求其立刻交回貨車。
甲公司未按期向乙公司支付購車款,乙公司遂提起訴訟,并主張實現(xiàn)抵押權(quán)。在強制執(zhí)行過程中,甲公司已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同地上的辦公樓共拍賣得款1200萬元,其中辦公樓的對應(yīng)價款為350萬元。土地管理部門提出,應(yīng)從拍賣款中優(yōu)先補繳650萬元的土地出讓金。丙銀行則主張對拍賣款中辦公樓的對應(yīng)價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問題:

甲公司何時從乙公司處取得貨車所有權(quán)?并說明理由。
3.問答題

甲妻因車禍去世,甲繼承兩居室房屋一套,但未到房屋登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。料理完亡妻后事,甲決定外出散心。
甲報名參加了乙旅行社組織的海濱3日游。其間,甲隨團到海濱浴場游泳。該海濱浴場深水區(qū)時有水母傷人事件發(fā)生,但知悉此事的乙旅行社只是簡單要求游客不要游離淺水區(qū),未提及水母之事。甲獨自一人游到深水區(qū),不幸遭水母攻擊,多處被蟄傷。甲為此花去醫(yī)藥費3萬元。甲向乙旅行社索賠,遭拒。乙旅行社拒賠的理由有二:一是在旅行團出發(fā)前,該旅行社已經(jīng)聲明:“游客在旅行過程中發(fā)生的一切人身傷害、財產(chǎn)損害,本社概不負責(zé)?!倍窃撀眯猩缫迅嬷慰筒灰坞x淺水區(qū),甲無視于此而被蜇傷,應(yīng)自負其責(zé)。
經(jīng)過上述事件后,甲決意改換生活環(huán)境,遂委托丙房地產(chǎn)中介公司(簡稱丙公司)為其繼承所得的兩居室房屋尋找買主。
雙方約定,房屋售出后,甲向丙公司支付房價款的2%作為報酬。同時,甲亦在二手房交易網(wǎng)上發(fā)布了售房信息。不久,丁經(jīng)由丙公司介紹,與甲以100萬元的價格簽訂房屋買賣合同,但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲、丁簽訂房屋買賣合同次日,戊從網(wǎng)上獲知甲發(fā)布的售房信息,遂向甲表示愿意購買。經(jīng)協(xié)商,雙方以120萬元成交,并訂立了買賣合同。
戊事后感覺甲的房屋售價偏高,心生悔意。在獲悉此前甲已將該房賣給丁后,戊遂以此為由,主張自己與甲之間的房屋買賣合同無效。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問題:

為將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買主,除了買賣合同必須有效之外,甲還需辦理哪些房屋登記手續(xù)?并分別說明理由。
4.問答題

甲妻因車禍去世,甲繼承兩居室房屋一套,但未到房屋登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。料理完亡妻后事,甲決定外出散心。
甲報名參加了乙旅行社組織的海濱3日游。其間,甲隨團到海濱浴場游泳。該海濱浴場深水區(qū)時有水母傷人事件發(fā)生,但知悉此事的乙旅行社只是簡單要求游客不要游離淺水區(qū),未提及水母之事。甲獨自一人游到深水區(qū),不幸遭水母攻擊,多處被蟄傷。甲為此花去醫(yī)藥費3萬元。甲向乙旅行社索賠,遭拒。乙旅行社拒賠的理由有二:一是在旅行團出發(fā)前,該旅行社已經(jīng)聲明:“游客在旅行過程中發(fā)生的一切人身傷害、財產(chǎn)損害,本社概不負責(zé)?!倍窃撀眯猩缫迅嬷慰筒灰坞x淺水區(qū),甲無視于此而被蜇傷,應(yīng)自負其責(zé)。
經(jīng)過上述事件后,甲決意改換生活環(huán)境,遂委托丙房地產(chǎn)中介公司(簡稱丙公司)為其繼承所得的兩居室房屋尋找買主。
雙方約定,房屋售出后,甲向丙公司支付房價款的2%作為報酬。同時,甲亦在二手房交易網(wǎng)上發(fā)布了售房信息。不久,丁經(jīng)由丙公司介紹,與甲以100萬元的價格簽訂房屋買賣合同,但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲、丁簽訂房屋買賣合同次日,戊從網(wǎng)上獲知甲發(fā)布的售房信息,遂向甲表示愿意購買。經(jīng)協(xié)商,雙方以120萬元成交,并訂立了買賣合同。
戊事后感覺甲的房屋售價偏高,心生悔意。在獲悉此前甲已將該房賣給丁后,戊遂以此為由,主張自己與甲之間的房屋買賣合同無效。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問題:

戊能否以此前甲已將房屋賣給丁為由,主張自己與甲之間簽訂的房屋買賣合同無效?并說明理由。
5.問答題

甲妻因車禍去世,甲繼承兩居室房屋一套,但未到房屋登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。料理完亡妻后事,甲決定外出散心。
甲報名參加了乙旅行社組織的海濱3日游。其間,甲隨團到海濱浴場游泳。該海濱浴場深水區(qū)時有水母傷人事件發(fā)生,但知悉此事的乙旅行社只是簡單要求游客不要游離淺水區(qū),未提及水母之事。甲獨自一人游到深水區(qū),不幸遭水母攻擊,多處被蟄傷。甲為此花去醫(yī)藥費3萬元。甲向乙旅行社索賠,遭拒。乙旅行社拒賠的理由有二:一是在旅行團出發(fā)前,該旅行社已經(jīng)聲明:“游客在旅行過程中發(fā)生的一切人身傷害、財產(chǎn)損害,本社概不負責(zé)?!倍窃撀眯猩缫迅嬷慰筒灰坞x淺水區(qū),甲無視于此而被蜇傷,應(yīng)自負其責(zé)。
經(jīng)過上述事件后,甲決意改換生活環(huán)境,遂委托丙房地產(chǎn)中介公司(簡稱丙公司)為其繼承所得的兩居室房屋尋找買主。
雙方約定,房屋售出后,甲向丙公司支付房價款的2%作為報酬。同時,甲亦在二手房交易網(wǎng)上發(fā)布了售房信息。不久,丁經(jīng)由丙公司介紹,與甲以100萬元的價格簽訂房屋買賣合同,但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲、丁簽訂房屋買賣合同次日,戊從網(wǎng)上獲知甲發(fā)布的售房信息,遂向甲表示愿意購買。經(jīng)協(xié)商,雙方以120萬元成交,并訂立了買賣合同。
戊事后感覺甲的房屋售價偏高,心生悔意。在獲悉此前甲已將該房賣給丁后,戊遂以此為由,主張自己與甲之間的房屋買賣合同無效。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問題:

乙旅行社關(guān)于“游客在旅行過程中發(fā)生的一切人身傷害、財產(chǎn)損害,本社概不負責(zé)”的聲明是否有效?并說明理由。