2007年11月,A公司向B銀行借款2000萬元,期限2年。A公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權(quán)登記。
2008年1月,A公司與C公司簽訂書面合同,將該房屋出租給C公司,租期5年,月租金5萬元,每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月,經(jīng)A公司同意,C公司與D公司訂立書面合同,將該房屋轉(zhuǎn)租給D公司,租期4年,月租金8萬元。根據(jù)約定,D公司的租金繳付方式為:每年1月底前向C公司繳付3萬元,向A公司繳付5萬元。但合同簽訂后,D公司除向C公司繳付了3萬元租金外,一直未向A公司繳付,C公司也未向A公司繳付2009年租金。
后A公司無力清償對B銀行的借款。經(jīng)B銀行同意,A公司于2009年年底與E公司簽訂買賣合同,以2000萬元的市場價格將房屋售與E公司,并約定2010年1月初辦理過戶登記。
2010年1月1日,D公司因違反約定使用房屋引發(fā)火災(zāi),造成房屋損失100萬元。C公司為此解除了與D公司的轉(zhuǎn)租合同并收回房屋。1月5日,C公司對因火災(zāi)造成的房屋損失向A公司賠償100萬元。A公司與E公司于2010年1月6日依約辦理了房屋過戶手續(xù)。E公司要求C公司騰退房屋,C公司以“買賣不破租賃”為由予以拒絕。次日,C公司進(jìn)而向A公司主張,A公司未告知其房屋出售之事,侵害了自己的優(yōu)先購買權(quán),A公司和E公司之間的買賣合同因此無效,E公司并未取得房屋所有權(quán)。
E公司發(fā)現(xiàn)房屋受損,經(jīng)與A公司協(xié)商,E公司在應(yīng)支付房屋價款中扣除100萬元,只向A公司支付了1900萬元。A公司將此1900萬元支付給B銀行,B銀行則認(rèn)為,其對于A公司因房屋受損而獲得的100萬元賠償款也享有優(yōu)先受償權(quán)。此外,A公司和E公司均認(rèn)為,欠繳的2009年全年租金應(yīng)由自己收取。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問題:
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乙公司可否以維修費(fèi)用抵銷4000元租金?并說明理由。
王某與丁某的房屋買賣合同是否已經(jīng)生效?并說明理由。
人民法院能否僅以出租人甲公司未取得該醫(yī)療設(shè)備的行政許可為由認(rèn)定融資租賃合同無效?并說明理由。
方某在何種情況下可以取得該挖掘機(jī)的所有權(quán)?
甲公司所欠乙公司的500萬元墊資款能否從景明寫字樓拍賣所得價款中全額優(yōu)先受償?并說明理由。
吳某是否有權(quán)解除與乙公司的商品房買賣合同?并說明理由。
如果該房屋于2017年4月12日遭雷擊發(fā)生毀損,該房屋毀損的風(fēng)險由誰承擔(dān)?并說明理由。
吳某是否有權(quán)要求乙公司返還110萬元房款并賠償損失?并說明理由。
吳某是否有權(quán)要求乙公司支付110萬元懲罰性賠償金?并說明理由。
甲公司所欠丙銀行的2億元借款本息能否從景明寫字樓拍賣所得價款中全額優(yōu)先受償?并說明理由。