問(wèn)答題

2007年11月,A公司向B銀行借款2000萬(wàn)元,期限2年。A公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權(quán)登記。
2008年1月,A公司與C公司簽訂書面合同,將該房屋出租給C公司,租期5年,月租金5萬(wàn)元,每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月,經(jīng)A公司同意,C公司與D公司訂立書面合同,將該房屋轉(zhuǎn)租給D公司,租期4年,月租金8萬(wàn)元。根據(jù)約定,D公司的租金繳付方式為:每年1月底前向C公司繳付3萬(wàn)元,向A公司繳付5萬(wàn)元。但合同簽訂后,D公司除向C公司繳付了3萬(wàn)元租金外,一直未向A公司繳付,C公司也未向A公司繳付2009年租金。
后A公司無(wú)力清償對(duì)B銀行的借款。經(jīng)B銀行同意,A公司于2009年年底與E公司簽訂買賣合同,以2000萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)格將房屋售與E公司,并約定2010年1月初辦理過(guò)戶登記。
2010年1月1日,D公司因違反約定使用房屋引發(fā)火災(zāi),造成房屋損失100萬(wàn)元。C公司為此解除了與D公司的轉(zhuǎn)租合同并收回房屋。1月5日,C公司對(duì)因火災(zāi)造成的房屋損失向A公司賠償100萬(wàn)元。A公司與E公司于2010年1月6日依約辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。E公司要求C公司騰退房屋,C公司以“買賣不破租賃”為由予以拒絕。次日,C公司進(jìn)而向A公司主張,A公司未告知其房屋出售之事,侵害了自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),A公司和E公司之間的買賣合同因此無(wú)效,E公司并未取得房屋所有權(quán)。
E公司發(fā)現(xiàn)房屋受損,經(jīng)與A公司協(xié)商,E公司在應(yīng)支付房屋價(jià)款中扣除100萬(wàn)元,只向A公司支付了1900萬(wàn)元。A公司將此1900萬(wàn)元支付給B銀行,B銀行則認(rèn)為,其對(duì)于A公司因房屋受損而獲得的100萬(wàn)元賠償款也享有優(yōu)先受償權(quán)。此外,A公司和E公司均認(rèn)為,欠繳的2009年全年租金應(yīng)由自己收取。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:

是A公司還是E公司有權(quán)主張欠繳的2009年全年的房屋租金?應(yīng)向C公司還是D公司主張?jiān)撟饨??并分別說(shuō)明理由。

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1.問(wèn)答題

2007年11月,A公司向B銀行借款2000萬(wàn)元,期限2年。A公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權(quán)登記。
2008年1月,A公司與C公司簽訂書面合同,將該房屋出租給C公司,租期5年,月租金5萬(wàn)元,每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月,經(jīng)A公司同意,C公司與D公司訂立書面合同,將該房屋轉(zhuǎn)租給D公司,租期4年,月租金8萬(wàn)元。根據(jù)約定,D公司的租金繳付方式為:每年1月底前向C公司繳付3萬(wàn)元,向A公司繳付5萬(wàn)元。但合同簽訂后,D公司除向C公司繳付了3萬(wàn)元租金外,一直未向A公司繳付,C公司也未向A公司繳付2009年租金。
后A公司無(wú)力清償對(duì)B銀行的借款。經(jīng)B銀行同意,A公司于2009年年底與E公司簽訂買賣合同,以2000萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)格將房屋售與E公司,并約定2010年1月初辦理過(guò)戶登記。
2010年1月1日,D公司因違反約定使用房屋引發(fā)火災(zāi),造成房屋損失100萬(wàn)元。C公司為此解除了與D公司的轉(zhuǎn)租合同并收回房屋。1月5日,C公司對(duì)因火災(zāi)造成的房屋損失向A公司賠償100萬(wàn)元。A公司與E公司于2010年1月6日依約辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。E公司要求C公司騰退房屋,C公司以“買賣不破租賃”為由予以拒絕。次日,C公司進(jìn)而向A公司主張,A公司未告知其房屋出售之事,侵害了自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),A公司和E公司之間的買賣合同因此無(wú)效,E公司并未取得房屋所有權(quán)。
E公司發(fā)現(xiàn)房屋受損,經(jīng)與A公司協(xié)商,E公司在應(yīng)支付房屋價(jià)款中扣除100萬(wàn)元,只向A公司支付了1900萬(wàn)元。A公司將此1900萬(wàn)元支付給B銀行,B銀行則認(rèn)為,其對(duì)于A公司因房屋受損而獲得的100萬(wàn)元賠償款也享有優(yōu)先受償權(quán)。此外,A公司和E公司均認(rèn)為,欠繳的2009年全年租金應(yīng)由自己收取。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:

B銀行關(guān)于其對(duì)A公司獲得的100萬(wàn)元賠償款享有優(yōu)先受償權(quán)的主張是否成立?并說(shuō)明理由。
2.問(wèn)答題

2007年11月,A公司向B銀行借款2000萬(wàn)元,期限2年。A公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權(quán)登記。
2008年1月,A公司與C公司簽訂書面合同,將該房屋出租給C公司,租期5年,月租金5萬(wàn)元,每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月,經(jīng)A公司同意,C公司與D公司訂立書面合同,將該房屋轉(zhuǎn)租給D公司,租期4年,月租金8萬(wàn)元。根據(jù)約定,D公司的租金繳付方式為:每年1月底前向C公司繳付3萬(wàn)元,向A公司繳付5萬(wàn)元。但合同簽訂后,D公司除向C公司繳付了3萬(wàn)元租金外,一直未向A公司繳付,C公司也未向A公司繳付2009年租金。
后A公司無(wú)力清償對(duì)B銀行的借款。經(jīng)B銀行同意,A公司于2009年年底與E公司簽訂買賣合同,以2000萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)格將房屋售與E公司,并約定2010年1月初辦理過(guò)戶登記。
2010年1月1日,D公司因違反約定使用房屋引發(fā)火災(zāi),造成房屋損失100萬(wàn)元。C公司為此解除了與D公司的轉(zhuǎn)租合同并收回房屋。1月5日,C公司對(duì)因火災(zāi)造成的房屋損失向A公司賠償100萬(wàn)元。A公司與E公司于2010年1月6日依約辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。E公司要求C公司騰退房屋,C公司以“買賣不破租賃”為由予以拒絕。次日,C公司進(jìn)而向A公司主張,A公司未告知其房屋出售之事,侵害了自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),A公司和E公司之間的買賣合同因此無(wú)效,E公司并未取得房屋所有權(quán)。
E公司發(fā)現(xiàn)房屋受損,經(jīng)與A公司協(xié)商,E公司在應(yīng)支付房屋價(jià)款中扣除100萬(wàn)元,只向A公司支付了1900萬(wàn)元。A公司將此1900萬(wàn)元支付給B銀行,B銀行則認(rèn)為,其對(duì)于A公司因房屋受損而獲得的100萬(wàn)元賠償款也享有優(yōu)先受償權(quán)。此外,A公司和E公司均認(rèn)為,欠繳的2009年全年租金應(yīng)由自己收取。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:

C公司是否有義務(wù)就房屋毀損向A公司賠償100萬(wàn)元?并說(shuō)明理由。
3.問(wèn)答題

2007年11月,A公司向B銀行借款2000萬(wàn)元,期限2年。A公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權(quán)登記。
2008年1月,A公司與C公司簽訂書面合同,將該房屋出租給C公司,租期5年,月租金5萬(wàn)元,每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月,經(jīng)A公司同意,C公司與D公司訂立書面合同,將該房屋轉(zhuǎn)租給D公司,租期4年,月租金8萬(wàn)元。根據(jù)約定,D公司的租金繳付方式為:每年1月底前向C公司繳付3萬(wàn)元,向A公司繳付5萬(wàn)元。但合同簽訂后,D公司除向C公司繳付了3萬(wàn)元租金外,一直未向A公司繳付,C公司也未向A公司繳付2009年租金。
后A公司無(wú)力清償對(duì)B銀行的借款。經(jīng)B銀行同意,A公司于2009年年底與E公司簽訂買賣合同,以2000萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)格將房屋售與E公司,并約定2010年1月初辦理過(guò)戶登記。
2010年1月1日,D公司因違反約定使用房屋引發(fā)火災(zāi),造成房屋損失100萬(wàn)元。C公司為此解除了與D公司的轉(zhuǎn)租合同并收回房屋。1月5日,C公司對(duì)因火災(zāi)造成的房屋損失向A公司賠償100萬(wàn)元。A公司與E公司于2010年1月6日依約辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。E公司要求C公司騰退房屋,C公司以“買賣不破租賃”為由予以拒絕。次日,C公司進(jìn)而向A公司主張,A公司未告知其房屋出售之事,侵害了自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),A公司和E公司之間的買賣合同因此無(wú)效,E公司并未取得房屋所有權(quán)。
E公司發(fā)現(xiàn)房屋受損,經(jīng)與A公司協(xié)商,E公司在應(yīng)支付房屋價(jià)款中扣除100萬(wàn)元,只向A公司支付了1900萬(wàn)元。A公司將此1900萬(wàn)元支付給B銀行,B銀行則認(rèn)為,其對(duì)于A公司因房屋受損而獲得的100萬(wàn)元賠償款也享有優(yōu)先受償權(quán)。此外,A公司和E公司均認(rèn)為,欠繳的2009年全年租金應(yīng)由自己收取。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:

C公司是否有權(quán)解除與D公司的租賃合同?并說(shuō)明理由。
4.問(wèn)答題

2007年11月,A公司向B銀行借款2000萬(wàn)元,期限2年。A公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權(quán)登記。
2008年1月,A公司與C公司簽訂書面合同,將該房屋出租給C公司,租期5年,月租金5萬(wàn)元,每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月,經(jīng)A公司同意,C公司與D公司訂立書面合同,將該房屋轉(zhuǎn)租給D公司,租期4年,月租金8萬(wàn)元。根據(jù)約定,D公司的租金繳付方式為:每年1月底前向C公司繳付3萬(wàn)元,向A公司繳付5萬(wàn)元。但合同簽訂后,D公司除向C公司繳付了3萬(wàn)元租金外,一直未向A公司繳付,C公司也未向A公司繳付2009年租金。
后A公司無(wú)力清償對(duì)B銀行的借款。經(jīng)B銀行同意,A公司于2009年年底與E公司簽訂買賣合同,以2000萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)格將房屋售與E公司,并約定2010年1月初辦理過(guò)戶登記。
2010年1月1日,D公司因違反約定使用房屋引發(fā)火災(zāi),造成房屋損失100萬(wàn)元。C公司為此解除了與D公司的轉(zhuǎn)租合同并收回房屋。1月5日,C公司對(duì)因火災(zāi)造成的房屋損失向A公司賠償100萬(wàn)元。A公司與E公司于2010年1月6日依約辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。E公司要求C公司騰退房屋,C公司以“買賣不破租賃”為由予以拒絕。次日,C公司進(jìn)而向A公司主張,A公司未告知其房屋出售之事,侵害了自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),A公司和E公司之間的買賣合同因此無(wú)效,E公司并未取得房屋所有權(quán)。
E公司發(fā)現(xiàn)房屋受損,經(jīng)與A公司協(xié)商,E公司在應(yīng)支付房屋價(jià)款中扣除100萬(wàn)元,只向A公司支付了1900萬(wàn)元。A公司將此1900萬(wàn)元支付給B銀行,B銀行則認(rèn)為,其對(duì)于A公司因房屋受損而獲得的100萬(wàn)元賠償款也享有優(yōu)先受償權(quán)。此外,A公司和E公司均認(rèn)為,欠繳的2009年全年租金應(yīng)由自己收取。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:

C公司能否以“買賣不破租賃”為由拒絕E公司騰退房屋的要求?并說(shuō)明理由。
5.問(wèn)答題

2007年11月,A公司向B銀行借款2000萬(wàn)元,期限2年。A公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權(quán)登記。
2008年1月,A公司與C公司簽訂書面合同,將該房屋出租給C公司,租期5年,月租金5萬(wàn)元,每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月,經(jīng)A公司同意,C公司與D公司訂立書面合同,將該房屋轉(zhuǎn)租給D公司,租期4年,月租金8萬(wàn)元。根據(jù)約定,D公司的租金繳付方式為:每年1月底前向C公司繳付3萬(wàn)元,向A公司繳付5萬(wàn)元。但合同簽訂后,D公司除向C公司繳付了3萬(wàn)元租金外,一直未向A公司繳付,C公司也未向A公司繳付2009年租金。
后A公司無(wú)力清償對(duì)B銀行的借款。經(jīng)B銀行同意,A公司于2009年年底與E公司簽訂買賣合同,以2000萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)格將房屋售與E公司,并約定2010年1月初辦理過(guò)戶登記。
2010年1月1日,D公司因違反約定使用房屋引發(fā)火災(zāi),造成房屋損失100萬(wàn)元。C公司為此解除了與D公司的轉(zhuǎn)租合同并收回房屋。1月5日,C公司對(duì)因火災(zāi)造成的房屋損失向A公司賠償100萬(wàn)元。A公司與E公司于2010年1月6日依約辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。E公司要求C公司騰退房屋,C公司以“買賣不破租賃”為由予以拒絕。次日,C公司進(jìn)而向A公司主張,A公司未告知其房屋出售之事,侵害了自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),A公司和E公司之間的買賣合同因此無(wú)效,E公司并未取得房屋所有權(quán)。
E公司發(fā)現(xiàn)房屋受損,經(jīng)與A公司協(xié)商,E公司在應(yīng)支付房屋價(jià)款中扣除100萬(wàn)元,只向A公司支付了1900萬(wàn)元。A公司將此1900萬(wàn)元支付給B銀行,B銀行則認(rèn)為,其對(duì)于A公司因房屋受損而獲得的100萬(wàn)元賠償款也享有優(yōu)先受償權(quán)。此外,A公司和E公司均認(rèn)為,欠繳的2009年全年租金應(yīng)由自己收取。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:

C公司關(guān)于A公司和E公司之間的房屋買賣合同無(wú)效的主張是否成立?并說(shuō)明理由。

最新試題

如果乙公司未按期支付租金,甲公司在何種情形下可以提出解除該融資租賃合同?

題型:?jiǎn)柎痤}

乙銀行是否有權(quán)向丙公司就其購(gòu)買的生產(chǎn)設(shè)備主張抵押權(quán)?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

題型:?jiǎn)柎痤}

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題型:?jiǎn)柎痤}

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題型:?jiǎn)柎痤}

王某是否有權(quán)要求甲公司支付不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金?并說(shuō)明理由。

題型:?jiǎn)柎痤}

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題型:?jiǎn)柎痤}

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題型:?jiǎn)柎痤}

王某與丁某的房屋買賣合同是否已經(jīng)生效?并說(shuō)明理由。

題型:?jiǎn)柎痤}

方某在何種情況下可以取得該挖掘機(jī)的所有權(quán)?

題型:?jiǎn)柎痤}