多項選擇題在房地產估價中，遵循合法原則應做到（）。

A.在合法產權方面，應以房地產權屬證書、權屬檔案的記載或其他合法證件為依據(jù)
B.在合法使用方面，應以使用管制為依據(jù)
C.在合法處分方面；應以法律法規(guī)或合同等允許的處分方式為依據(jù)
D.要堅持中立的立場，評估出對各方當事人都公平合理的價格
E.評估價必須符合國家的價格政策


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1.多項選擇題房地產估價的原則包括（）。

A.合法原則
B.公平原則
C.謹慎原則
D.最高最佳使用原則
E.替代原則

2.多項選擇題房地產的特性包括不可移動、獨一無二以及（）。

A.壽命長久
B.供給有限
C.流動性差
D.價值量大
E.用途單一

3.多項選擇題下列選項中，既屬于一宗土地，又屬于建筑的有（）。

A.坐落
B.面積
C.產權狀況
D.結構
E.地勢

4.多項選擇題關于房產稅的繳納，下列說法正確的有（）。

A.房產稅一般由使用人繳納
B.產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納
C.產權出典的，由承典人繳納
D.產權未確定及典租糾紛未解決的，不用繳納
E.產權所有人、承典人不在房產所在地的，由房產代管人或者使用人繳納

5.單項選擇題關于個人住房貸款信用風險防范的說法，正確的是（）。

A.保持“重抵押物、輕還款能力”的審批思路
B.可靠的證明材料包括至少過去3個月的工資單、工資卡或存折入賬流水等
C.借款人收入審核是指審核借款人的工資收入和租金收入兩個方面
D.由于自雇人士收入水平高.在審核此類個人住房貸款申請時，可放松其收入證明審核

6.單項選擇題引起銀行利益損失的還款能力風險不包括（）。

A.借款人經濟狀況嚴重惡化
B.借款人偽造的個人信用資料
C.借款人喪失行為能力
D.利率上升

7.單項選擇題關于個人住房貸款的政策性風險，下列說法不正確的是（）。

A.政策風險屬于個人住房貸款的系統(tǒng)性風險
B.比較常見的政策風險包括：對境外人士購房、對購房人資格政策性限制
C.境外人士購買我國住房無限制
D.對于經濟適用房等實行定向銷售的住房.政府一般對購房人的資格進行嚴格的限制

8.單項選擇題個人貸款第一還款來源不包括（）。

A.借款人工資收入
B.借款人投資收入
C.自有商鋪租金收入
D.抵押物變賣價值

9.單項選擇題關于個人住房貸款的貸款利率，下列說法正確的是（）。

A.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準利率的0.7倍
B.存量貸款利率需要調整的，實踐中，銀行多于法定利率調整當日起按相應的利率
C.個人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，下限放開，實行上限管理
D.個人住房貸款的計息、結息方式，由貸款銀行協(xié)商確定

10.單項選擇題事前的信息不對稱使得一些優(yōu)質客戶被拒之門外，即經濟學中的（）。

A.道德風險
B.操作風險
C.逆向選擇
D.信用風險