多項選擇題借款人具備下列（）條件方可申請個人住房貸款。

A.足額首付款
B.有貸款銀行認可的擔保
C.合法有效的身份或居留證明
D.穩(wěn)定的經(jīng)濟收入
E.有合法有效的購買、建造、修理普通住房的合同協(xié)議


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1.多項選擇題公積金個人住房貸款和商業(yè)銀行自營性個人住房貸款的區(qū)別有（）。

A.二者審批主體存在差異
B.前者的貸款對象比后者范圍小
C.后者的貸款利率更加優(yōu)惠
D.前者的資金來源于公積金管理部門歸集的公積金，后者的貸款資金來自于銀行
E.商業(yè)銀行對前者不承擔風險，而對后者要承擔一定的風險

2.多項選擇題銀行經(jīng)辦人員考察借款申請人租金收入的真實性時，要做到（）。

A.通過驗證房屋產(chǎn)權和租賃合同來確認借款人對房產(chǎn)的所有權及租賃行為的真實性
B.通過了解其公積金數(shù)額及存折上流水情況來驗證收入證明的真實情況
C.通過電話調查、面談核實其工作單位和收入的真實性
D.通過房地產(chǎn)中介機構來調查該房產(chǎn)附近地區(qū)的房產(chǎn)租賃市場租金收人平均水平，驗證該借款人是否有故意提高其租金收入的行為
E.在條件允許的情況下，通過實地考察驗證房產(chǎn)面積和位置等情況，以確認租金收入的穩(wěn)定性

3.多項選擇題下列關于公積金個人住房貸款的表述，正確的有（）。

A.貸款審查比較寬松，只要是具有完全民事行為能力、住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工，都可申請
B.目前，公積金個人住房貸款期限不得超過法定離退休年齡后5年
C.貸款利率比商業(yè)貸款較高
D.貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息
E.是一種互助性住房消費貸款，資金來源為單位和個人共同繳存的住房公積金

4.多項選擇題在個人住房貸款業(yè)務中，商業(yè)銀行的合作機構出現(xiàn)下列（）情況，商業(yè)銀行應暫停與相應機構的合作。

A.與商業(yè)銀行合作的存量業(yè)務出現(xiàn)嚴重不良貸款的
B.所進行的合作對商業(yè)銀行業(yè)務拓展沒有促進作用的
C.經(jīng)營出現(xiàn)明顯問題的
D.有違法違規(guī)經(jīng)營行為的
E.存在其他對商業(yè)銀行業(yè)務發(fā)展不利因素的

5.多項選擇題在個人住房貸款的貸前調查環(huán)節(jié)，對開發(fā)商資信審查的內(nèi)容包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商資質
B.借款申請人償還能力
C.企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力
D.項目資金到位情況
E.企業(yè)資信等級或信用程度

7.多項選擇題針對個人住房貸款擔保方式的說法，正確的有（）。

A.在貸款期間，借款人不可變更擔保方式
B.以所購住房作抵押的，銀行通常要求將住房價值全額用于貸款抵押
C.個人住房貸款可實行抵押、質押、保證三種擔保方式
D.貸款銀行可以根據(jù)借款人具體情況同時采用幾種貸款擔保方式
E.采取保證方式，保證人應與貸款銀行簽訂保證合同

8.多項選擇題公積金個人住房貸款的特點有（）。

A.期限長
B.利率低
C.互助性
D.營利性
E.普遍性

9.多項選擇題質押擔保的法律風險主要有（）。

A.非為被監(jiān)護人利益以其所有權利進行質押
B.質押物價值不足值或質押率偏高
C.質押物不合法
D.對于無處分權的權利進行質押
E.以非法所得、不當?shù)美玫臋嗬M行質押

10.多項選擇題公積金個人住房貸款實行（）的原則。

A.存貸結合
B.先存后貸
C.貸款擔保
D.整借零還
E.先貸后存