單項(xiàng)選擇題（）是預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象未來(lái)第一年的收益，將其除以合適的資本化率或乘以合適的收益乘數(shù)得到評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。

A.報(bào)酬資本化法
B.直接資本化法
C.收益除數(shù)法
D.預(yù)期收益法


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2.單項(xiàng)選擇題收益法是根據(jù)評(píng)估對(duì)象的（）來(lái)求取評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。

A.預(yù)期收益
B.歷史收益
C.取得成本
D.市場(chǎng)價(jià)值

3.多項(xiàng)選擇題使用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值，需要進(jìn)行交易情況修正的有（）。

A.以正常市場(chǎng)價(jià)格成交的交易
B.被迫出售的交易
C.以協(xié)議方式進(jìn)行的房地產(chǎn)交易
D.人為哄抬價(jià)格的交易

4.多項(xiàng)選擇題使用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值，選取可比實(shí)例應(yīng)符合的要求包括（）等。

A.可比實(shí)例大類(lèi)用途與評(píng)估對(duì)象的大類(lèi)用途相同
B.可比實(shí)例的交易類(lèi)型與評(píng)估目的吻合
C.可比實(shí)例的規(guī)模與評(píng)估對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)
D.可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格

5.多項(xiàng)選擇題采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)押品，選取的可比實(shí)例的單價(jià)為10000元/平方米，交易情況修正率為0，市場(chǎng)狀況修正率為0，房地產(chǎn)狀況調(diào)整打分為102分，以下說(shuō)法正確的是（）。

A.交易情況修正系數(shù)為1
B.市場(chǎng)狀況修正系數(shù)為1
C.房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為（100÷102）
D.評(píng)估對(duì)象的評(píng)估單價(jià)為10000×1×1×（100÷102）