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單項(xiàng)選擇題使用收益法評(píng)估，要求房地產(chǎn)的（）。

A.收益能夠量化
B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化
C.收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化
D.收益、報(bào)酬率、年限均能量化

1.單項(xiàng)選擇題某宗地年收益額為8500元，使用年限為無(wú)限年，假定折現(xiàn)率為10%，其評(píng)估價(jià)值最有可能為（）元。

A.85000
B.12631
C.72369
D.12369

2.單項(xiàng)選擇題某商場(chǎng)的正常年租金按可出租面積計(jì)為500元/平方米，出租率為80%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛收入的30%，該商場(chǎng)年凈收益約為（）元/平方米。

A.400
B.350
C.280
D.140

3.單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)土地使用期限為50年，已使用10年，不可續(xù)期，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年，收益法評(píng)估時(shí)該房地產(chǎn)可收益年限為（）年。

A.40
B.50
C.45
D.55

4.單項(xiàng)選擇題己知某收益性房地產(chǎn)的收益期限無(wú)限年，年收益不變，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/平方米：若該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10%，則其價(jià)格最接近于（）元/平方米。

A.5000
B.4000
C.4087
D.3200

5.單項(xiàng)選擇題使用收益法評(píng)估時(shí)，主要是基于租賃收入測(cè)算凈收益的物業(yè)是（）。

A.寫(xiě)字樓
B.旅館
C.影劇院
D.自營(yíng)酒店