多項選擇題收益法是選用適當的（）將未來收益轉換為現值，得到評估對象價值或價格。

A.投資報酬率
B.資本化率
C.利潤率
D.貸款利率


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1.多項選擇題某押品抵押價值為800萬元，審批抵押率為50%，已為農業(yè)銀行A支行貸款提供擔保200萬元，現B支行擬用該押品辦理抵押貸款，下列正確的是（）。

A.該押品在農業(yè)銀行的最高可擔保額度為400萬元
B.該押品在農業(yè)銀行的最高可擔保額度為800萬元
C.該押品為B支行貸款最高擔保額度為200萬元
D.該押品為B支行貸款最高擔保額度為300萬元

2.多項選擇題某房地產押品市場價值為600萬元，欠繳土地出讓金100萬元，預計變現費用為200萬元，審批確定的抵押率為70%，下列正確的是（）。

A.抵押價值應為600萬元
B.抵押價值應為500萬元
C.按照審慎原則應確定最高可擔保額度為350萬元
D.按照審慎原則應確定最高可擔保額度為300萬元

3.多項選擇題可以作為押品價值評估的評估假設的是（）。

A.工業(yè)房產的變現能力一定高于商業(yè)房產
B.工業(yè)房產的變現能力一定低于商業(yè)房產
C.工業(yè)房產交易較為活躍的區(qū)域，工業(yè)房產的變現能力一般高于商業(yè)房產
D.工業(yè)房產交易較為蕭條的區(qū)域，工業(yè)房產的變現能力一般低于商業(yè)房產

4.多項選擇題房地產押品價值評估中，體現謹慎性原則的是（）。

A.市場法評估時，不應選取成交價格明顯低于市場價格的交易實例作為可比實例
B.收益法評估時，不應低估收入或者低估運營費用
C.成本法評估時，不應高估土地取得成本
D.基準地價系數修正法時，不應選取土地用途和級別存在差異的基準地價

5.多項選擇題押品價值評估基本程序包括（）。

A.明確評估事項
B.現場查勘評估對象
C.選用評估方法進行評估測算
D.審核確認評估價值