A.被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)
B.被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值,即形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)或行業(yè)的平均水平
C.具備可利用的歷史資料
D.被評估資產(chǎn)僅限于房產(chǎn)和土地
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A.單獨(dú)評估土地價(jià)值,應(yīng)根據(jù)土地剩余使用年限確定可收益年限
B.房地合一的評估對象,建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命大于土地剩余使用年限的,應(yīng)根據(jù)土地剩余使用年限確定可收益年限
C.房地合一的評估對象,建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命小于土地剩余使用年限的,可按建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命確定房屋的可收益年限
D.房地合一的評估對象,使用大于建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命的土地剩余使用年限作為可收益年限的,凈收益計(jì)算中應(yīng)適當(dāng)增加建筑物的未來維修費(fèi)用
A.帶租約的房地產(chǎn),租約期內(nèi)凈收益可按租約租金計(jì)算
B.帶租約的房地產(chǎn),租約期外凈收益應(yīng)使用市場平均租金計(jì)算
C.使用營業(yè)收入計(jì)算凈收益,應(yīng)扣除不能歸屬于房地產(chǎn)的收益
D.凈收益應(yīng)使用客觀收益計(jì)算,一般不直接使用實(shí)際收益
A.市場提取法
B.風(fēng)險(xiǎn)累加法
C.投資收益率排序插入法
D.收益乘數(shù)法
A.預(yù)測未來第一年的收益
B.確定資本化率或收益乘數(shù)
C.確定未來收益期限
D.計(jì)算收益價(jià)值
A.確定未來收益期限
B.預(yù)測未來凈收益或期間收益和期末轉(zhuǎn)售收益
C.確定報(bào)酬率
D.計(jì)算收益價(jià)值
最新試題
用于質(zhì)押的應(yīng)收賬款必須具備的條件包括()。
()可以使用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評估。
下列財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押時(shí),必須辦理抵押登記的是()。
依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,可以質(zhì)押的權(quán)利包括()。
下列哪些選項(xiàng)屬于設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的條件。()
下列可以作為抵押物的是()。
在收費(fèi)權(quán)押品的價(jià)值評估中,收益法的折現(xiàn)率由()構(gòu)成。
商業(yè)銀行《抵押合同》規(guī)定的抵押擔(dān)保的范圍包括()。
下列不可以作為保證人的是()。
關(guān)于信貸系統(tǒng)中押品與權(quán)屬人、擔(dān)保合同、借款合同的對應(yīng)關(guān)系,下列說法正確的是()。