A.搜集購置成本、開發(fā)成本、銷售、稅費、開發(fā)利潤等資料
B.估算重新購建價格
C.估算折舊
D.求取評估對象的評估價值
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A.被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)
B.被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價值,即形成資產(chǎn)價值的耗費應(yīng)體現(xiàn)社會或行業(yè)的平均水平
C.具備可利用的歷史資料
D.被評估資產(chǎn)僅限于房產(chǎn)和土地
A.單獨評估土地價值,應(yīng)根據(jù)土地剩余使用年限確定可收益年限
B.房地合一的評估對象,建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命大于土地剩余使用年限的,應(yīng)根據(jù)土地剩余使用年限確定可收益年限
C.房地合一的評估對象,建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命小于土地剩余使用年限的,可按建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命確定房屋的可收益年限
D.房地合一的評估對象,使用大于建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命的土地剩余使用年限作為可收益年限的,凈收益計算中應(yīng)適當(dāng)增加建筑物的未來維修費用
A.帶租約的房地產(chǎn),租約期內(nèi)凈收益可按租約租金計算
B.帶租約的房地產(chǎn),租約期外凈收益應(yīng)使用市場平均租金計算
C.使用營業(yè)收入計算凈收益,應(yīng)扣除不能歸屬于房地產(chǎn)的收益
D.凈收益應(yīng)使用客觀收益計算,一般不直接使用實際收益
A.市場提取法
B.風(fēng)險累加法
C.投資收益率排序插入法
D.收益乘數(shù)法
A.預(yù)測未來第一年的收益
B.確定資本化率或收益乘數(shù)
C.確定未來收益期限
D.計算收益價值
最新試題
用于質(zhì)押的應(yīng)收賬款必須具備以下基本條件()。
下列權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)標(biāo)的是()。
關(guān)于信貸系統(tǒng)中押品貸后重估流程的發(fā)起人,以下說法正確的()。
下列權(quán)利中可以設(shè)立質(zhì)押的是()。
()可以使用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評估。
在收費權(quán)押品的價值評估中,收益法的折現(xiàn)率由()構(gòu)成。
物權(quán)法規(guī)定的確定浮動抵押財產(chǎn)范圍的情形包括()。
依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,可以質(zhì)押的權(quán)利包括()。
未辦理登記的動產(chǎn)抵押權(quán),不得對抗的善意第三人包括()。
用于質(zhì)押的應(yīng)收賬款必須具備的基本特征包括()。