問答題一筆新增的個人抵押貸款申請，請說出客戶經(jīng)理在風(fēng)險判別、以及決定貸與不貸的的需要掌握的主要關(guān)鍵幾點（提示：跟操作手續(xù)無關(guān)）

參考答案：

貸款實際的用途，實際還款來源。
借款人征信，以及相關(guān)投資經(jīng)營和負(fù)責(zé)的情況。
抵押物市場價值，變現(xiàn)能力。