單項選擇題投資性房地產的凈收益是指（）。

A.租金中直接歸屬于評估對象所對應的房地產權益部分
B.物業(yè)管理費
C.代墊水費
D.代墊電費


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1.單項選擇題對于確定有形資產和負債的公允價值，下列表述不正確的是（）。

A.有活躍市場的股票、債券、基金等金融工具，按照購買日活躍市場中的市場價值確定
B.不存在活躍市場的金融工具，采用適當?shù)墓乐导夹g確定其公允價值
C.房屋建筑物，應以購買日的市場價格確定其公允價值
D.取得的被購買方的或有負債，其公允價值在購買日能夠可靠計量的，應單獨確認為預計負債

2.單項選擇題下列不屬于金融衍生工具的是（）。

A.期權合同
B.互換合同
C.持有至到期投資
D.混合衍生工具

3.多項選擇題以財務報告為目的的評估中的價值類型主要有（）。

A.市場價值
B.清算價值
C.在用價值
D.持續(xù)經營價值
E.投資價值

4.多項選擇題投資性房地產包括（）。

A.已出租的土地使用權
B.經營中的建筑物
C.已出租的建筑物
D.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
E.在建的建筑物

5.多項選擇題關于期權，下列說法正確的有（）。

A.期權到期，持有者必須行權
B.美式期權只能在期權到期日執(zhí)行
C.歐式期權可在期權有效期內任何時候執(zhí)行
D.目前廣泛采用的期權評估方法有布萊克-斯科爾斯模型和Lattice模型
E.期權合同主要包括看漲期權和看跌期權