單項(xiàng)選擇題某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8％，取得租金收入的年總成本為8000元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格為1200 元／平方米，建筑物的年純收益為（）元。
A.8600
B.8800
C.9000
D.12000
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1.單項(xiàng)選擇題某宗地取得費(fèi)用為每平方米100元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用為每平方米300元，當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率為9％，二年期貸款利率為10％，三年期貸款利率為11％，開(kāi)發(fā)周期為3年，第一年投資占總投資的1/2，第二、三年投資各占總投資的l/4，問(wèn)該土地每平方米應(yīng)負(fù)擔(dān)利息為（）元。
A.51.75
B.30.75
C.89
D.71.25
2.單項(xiàng)選擇題運(yùn)用最佳使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是（）。
A.土地的非再生性
B.土地位置固定性
C.土地用途廣泛性
D.土地利用永續(xù)性
3.單項(xiàng)選擇題被評(píng)估土地的剩余使用權(quán)年限為30年，參照物剩余使用權(quán)年限為25年，假定折現(xiàn)率為8％，被評(píng)估土地的年限修正系數(shù)最接近于（）。
A.0.9659
B.0.948
C.1.152
D.1.054
4.單項(xiàng)選擇題假定被評(píng)估房地產(chǎn)可以永續(xù)利用，預(yù)計(jì)前3年的純租金收入分別為3萬(wàn)元、2萬(wàn)元、1萬(wàn)元，從第4年開(kāi)始年純收益保持在3萬(wàn)元水平上，折現(xiàn)率為10％，該房地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。
A.28
B.32
C.25
D.30
5.單項(xiàng)選擇題已知某房地產(chǎn)月租金收入為20萬(wàn)元，月費(fèi)用總額為5萬(wàn)元，建筑物價(jià)格為1000萬(wàn)元，建筑物的資本化率為10％，該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近于（）萬(wàn)元。
A.50
B.60
C.80
D.100
最新試題
第八版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》，最新公布的準(zhǔn)則中包括兩個(gè)應(yīng)用指南，并對(duì)兩種重要的評(píng)估業(yè)務(wù)提出要求，這兩種重要的評(píng)估業(yè)務(wù)是（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估的基本程序有（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
在預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)收益時(shí)，對(duì)所預(yù)測(cè)的企業(yè)收入與成本費(fèi)用應(yīng)遵循（）原則。
題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題
在運(yùn)用成本法評(píng)估在產(chǎn)品時(shí)，可（）計(jì)算評(píng)估值。
題型：多項(xiàng)選擇題
計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本時(shí)，應(yīng)考慮的因素有（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
下列各項(xiàng)，屬于無(wú)形資產(chǎn)專有技術(shù)特點(diǎn)的有（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
資產(chǎn)按其流動(dòng)性可以分為（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則包括（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
與固定資產(chǎn)相比，流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)有（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
無(wú)形資產(chǎn)的獲利能力通常表現(xiàn)為（）。
題型：多項(xiàng)選擇題