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填空題房地產(chǎn)是由（）與（）兩個因素所構(gòu)成的統(tǒng)一體。在這個統(tǒng)一體中，（）占據(jù)主要的核心地位。

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1.問答題王某與李某是朋友關(guān)系。1998年，王某向李某借錢8萬元購買XX市XX區(qū)房屋一套。后王某無錢歸還借款，于是二人經(jīng)協(xié)商同意，王某以在該市所購的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押。雙方簽訂書面協(xié)議后，李某向王某提出辦理抵押登記手續(xù)，但王某因尚欠甲銀行按揭貸款7．8萬元沒有歸還，無法取回房產(chǎn)所有權(quán)證辦理抵押手續(xù)，所以對李某的要求一再推托。雙方一直未能辦理抵押登記手續(xù)。借款到期后，王某仍無法償還借款，李某起訴要求法院變賣房屋以實現(xiàn)其抵押權(quán)。甲銀行得知情況后，申請加入訴訟并主張王某與李某的抵押合同無效。王某與李某的抵押合同是否有效？為什么？

參考答案：王某與李某的抵押合同無效，房屋抵押合同是要式合同，必須辦理抵押登記才能生效，不登記李某沒有優(yōu)先受償權(quán)，只能按照一般債權(quán)受...

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2.問答題丁一、丁二兄弟倆父母早亡，留有遺產(chǎn)房屋一幢四間。該房屋租賃給王三居住，雙方簽訂有房屋租賃合同，并向市房產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)，領(lǐng)取了《房屋租賃證》。因租期屆滿，王三向留在當?shù)氐亩∫惶岢鲑徺I該幢房屋，丁一認為，丁二在外地工作，不需要當?shù)胤课?，自己是長子有權(quán)作主，經(jīng)協(xié)商，丁一與王三簽訂了房屋買賣合同。數(shù)日后，丁二一家調(diào)回當?shù)毓ぷ?，提出要在租賃給王三的丁家私房居住，請王三在近期搬出此屋，王三辯稱，該幢房屋丁一已賣給他，雙方簽訂了書面的房屋買賣合同，他已交清了買房款，房屋產(chǎn)權(quán)已屬他自己所有。若有異議，由丁一、丁二相互交涉。雙方意見分岐，丁二上訴法院，要求中止與王三房屋租賃合同，歸還房屋自用。你認為法院應(yīng)作如何判決?

參考答案：法院應(yīng)判決：丁一與王三所簽訂的該幢房屋買賣合同無效。丁一應(yīng)向王三退還全部買房款，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸丁一、丁二所有，房屋租賃期已...

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3.問答題丁一、丁二兄弟倆父母早亡，留有遺產(chǎn)房屋一幢四間。該房屋租賃給王三居住，雙方簽訂有房屋租賃合同，并向市房產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)，領(lǐng)取了《房屋租賃證》。因租期屆滿，王三向留在當?shù)氐亩∫惶岢鲑徺I該幢房屋，丁一認為，丁二在外地工作，不需要當?shù)胤课?，自己是長子有權(quán)作主，經(jīng)協(xié)商，丁一與王三簽訂了房屋買賣合同。數(shù)日后，丁二一家調(diào)回當?shù)毓ぷ?，提出要在租賃給王三的丁家私房居住，請王三在近期搬出此屋，王三辯稱，該幢房屋丁一已賣給他，雙方簽訂了書面的房屋買賣合同，他已交清了買房款，房屋產(chǎn)權(quán)已屬他自己所有。若有異議，由丁一、丁二相互交涉。雙方意見分岐，丁二上訴法院，要求中止與王三房屋租賃合同，歸還房屋自用。丁一與王三簽訂的房屋買賣合同是否有效?依據(jù)是什么?

參考答案：合同無效，該幢房屋是丁一、丁二兄弟倆共同共有財產(chǎn)。共同共有房屋買賣必須經(jīng)共有人一致同意。丁一、王三所簽訂的房屋買賣合同系...

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4.問答題談?wù)劮康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的關(guān)系。

參考答案：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同以土地使用權(quán)出讓合同為前提
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以土地使用權(quán)出讓為前提，因而，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同必然涉及國...

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5.問答題簡述房地產(chǎn)市場管理的主要內(nèi)容。

參考答案：（1）限制房地產(chǎn)交易的客體，主要是指對不符合房地產(chǎn)法規(guī)定的房地產(chǎn)商品不允許買賣、租賃、抵押等。
（2）規(guī)范交易...

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