多項選擇題以下屬于土地使用權(quán)抵押權(quán)生效的要件是（）

A.設(shè)定抵押的人必須是合法的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人
B.抵押人或抵押權(quán)人簽訂抵押合同
C.抵押必須辦理登記
D.抵押必須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)


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1.多項選擇題有關(guān)房地產(chǎn)的抵押，下列表述哪些是正確的（）

A.房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同時抵押
B.房地產(chǎn)抵押時，該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時抵押
C.房地產(chǎn)抵押時，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時抵押
D.房地產(chǎn)抵押合同簽訂時，土地上新增的房屋也屬于抵押財產(chǎn)

2.多項選擇題下列哪些抵押是有效的？（）

A.某房地產(chǎn)開發(fā)公司以經(jīng)過審批的正在建設(shè)的住宅樓一棟抵押向銀行融資貸款，已經(jīng)辦理了抵押登記
B.公民王某將已經(jīng)被城市管理部門認(rèn)定為違章建筑并限期拆除的平房一間抵押給魏某
C.農(nóng)民夏某將自己耕種的10畝地里長勢正旺的棉花抵押給乙
D.某大學(xué)為擔(dān)保自己的債務(wù)將下設(shè)的勞動服務(wù)公司所有的兩輛奧迪轎車抵押給銀行

3.多項選擇題甲公司與銀行簽訂借款合同，約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押，貸款8000萬元。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款?，F(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說法哪些是正確的？（）

A.甲公司不履行債務(wù)時，銀行有權(quán)將流光大廈單獨拍賣，并由所得價款優(yōu)先受償
B.甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財產(chǎn)
C.甲公司不按期還款時，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大廈拍賣所得的價款優(yōu)先受償
D.溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設(shè)置抵押，也不得拍賣轉(zhuǎn)讓

5.多項選擇題以下可以抵押的房地產(chǎn)有（）

A.房屋所有權(quán)
B.土地所有權(quán)
C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)
D.抵押人通過招標(biāo)、拍賣等方式取得的集體所有的荒地的使用權(quán)