判斷題農(nóng)業(yè)科研、教學實驗田一律應根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護區(qū)。

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3.多項選擇題2000年1月，甲公司投標取得一塊土地的國有土地使用權，批準用途為房地產(chǎn)開發(fā)，已經(jīng)支付了土地使用權出讓金并取得土地使用權證書。但是甲公司取得土地后，由于業(yè)務縮減，該公司希望轉(zhuǎn)讓該土地使用權，以下說法不正確的是：（）

A.不可以轉(zhuǎn)讓，必須由國家收回該國有土地使用權，其他用地單位再通過國有土地出讓取得國有土地使用權
B.可以轉(zhuǎn)讓，但是甲公司必須完成25%以上的開發(fā)投資
C.不可以轉(zhuǎn)讓，允許取得國有土地使用權的單位轉(zhuǎn)讓國有土地可能造成變相土地買賣，損害國家利益
D.可以轉(zhuǎn)讓，因為甲公司已經(jīng)繳納了國有土地使用權出讓金，國家作為所有者已經(jīng)取得了收益，受讓者只需再辦理相關變更登記手續(xù)即可

4.多項選擇題假設甲企業(yè)是通過劃撥方式取得的國有土地使用權，并在這一土地上建設了一棟辦公樓，現(xiàn)將這座大樓抵押給銀行，同時出租給乙企業(yè)，下列說法正確的是（）

A.房屋租賃合同無效，甲企業(yè)應當先補交土地使用權出讓金，已取得的租金予以沒收
B.房屋租賃合同有效，已取得的租金歸甲企業(yè)，但甲企業(yè)應將租金中所含的土地收益上繳國家
C.劃撥取得的土地使用權不能單獨設立抵押，土地上有房產(chǎn)的，可以抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)所占的土地使用權一同抵押
D.抵押合同有效，銀行拍賣房產(chǎn)時，應從拍賣的價款中繳納土地使用權出讓金的價款

5.多項選擇題甲企業(yè)以出讓方式從國家手中獲得了一塊土地的使用權，出讓合同約定的土地使用期限為50年，甲企業(yè)使用20年后，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)給乙企業(yè)，請問應當符合哪些條件（）

A.按照出讓合同，已經(jīng)全部支付土地使用權出讓金并且取得土地使用權證書
B.按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成投資開發(fā)總額的15％以上
C.乙企業(yè)受讓這塊土地后，使用年限為30年
D.乙企業(yè)可以和甲企業(yè)協(xié)商改變這塊土地的用途