多項(xiàng)選擇題下列物業(yè)項(xiàng)目中不適用收益法進(jìn)行估價(jià)的有（）。

A、行政辦公樓
B、學(xué)校
C、公園
D、影劇院
E、加油站


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1.多項(xiàng)選擇題下列物業(yè)的評(píng)估中，適且用市場(chǎng)比較法的有（）。

A、物業(yè)開發(fā)用地
B、普通商品住宅
C、教堂
D、學(xué)校
E、標(biāo)準(zhǔn)廠房

2.多項(xiàng)選擇題物業(yè)估價(jià)的基本方法包括（）。

A、市場(chǎng)法
B、成本法
C、收益法
D、趨勢(shì)法
E、折舊法

3.多項(xiàng)選擇題關(guān)于投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值論述，正確的有（）。

A、投資價(jià)值是指某物業(yè)對(duì)于一個(gè)典型的投資者的價(jià)值
B、投資者評(píng)估的物業(yè)投資價(jià)值大于或等于該物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值，是其進(jìn)行投資的基本條件
C、市場(chǎng)價(jià)值是指某個(gè)特定的投資者基于個(gè)人意愿，對(duì)某物業(yè)所評(píng)估出的價(jià)值
D、評(píng)估投資價(jià)值與評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是假設(shè)前提
E、在某一時(shí)點(diǎn)，投資價(jià)值是惟一的

4.多項(xiàng)選擇題物業(yè)價(jià)格構(gòu)成中包括了（）。

A、土地取得成本
B、開發(fā)成本
C、投資利息
D、物業(yè)折舊
E、開發(fā)利潤(rùn)

5.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于建筑物的有效年齡的表述，不正確的是（）。

A、是指建筑物從竣工驗(yàn)收合格之日起到估價(jià)時(shí)點(diǎn)止的日歷年數(shù)
B、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命減去有效年齡之后是剩余經(jīng)濟(jì)壽命
C、當(dāng)建筑物維修養(yǎng)護(hù)正常時(shí)，其有效年齡與實(shí)際年齡相當(dāng)
D、是指估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑物狀況和效用所顯的年齡