問答題

2016年2月，甲智公司與乙慧公司訂了《借款合同》，雙方約定：由乙慧公司于2016年2月27日向甲智公司提供借款1000萬元用于公司經營，借款期限為2年。隨后甲智公司的大股東許老三與乙慧公司簽訂《保證合同》，為前述借款提供擔保。擔保合同簽訂后，乙慧公司如約向甲智公司提供借款1000萬元。
2016年8月，乙慧公司與甲智公司簽訂《商品房買賣合同》，約定終止前述借款合同關系，建立商品房買賣關系，將借款轉化為購房款，雙方經對賬清算。
2016年10月，甲智公司與乙慧公司再次簽訂《借款合同》，約定甲智公司向乙慧公司借款500萬元。10月9日，乙慧公司如約向甲智公司提供借款。
2016年11月18日，甲智公司又與乙慧公司簽訂了《最高額抵押合同》，約定將甲智公司的廠房在自2017年2月3日至2018年2月3日期間甲智公司向乙慧公司的連續(xù)借款中，在4000萬元的最高額內提供抵押擔保，擔保的范圍僅為借款本金。該抵押擔保已依法進行登記。
2017年2月3日至2017年12月1日期間，甲智公司先后向乙慧公司借款達2500萬元。
2017年12月30日，甲智公司向乙慧公司借款1000萬元。
2018年1月3日，乙慧公司將其對甲智公司的1500萬債權轉讓給丙信公司，并通知了甲智公司。此前乙慧公司欠甲智公司2000萬元工程款到期未還。
2018年1月23日，甲智公司因違法經營，法院依法査封其名下所有財產。
2018年2月3日，甲智公司對乙慧公司的借款債務到期，均未能償還。乙慧公司于2018年7月1日訴至法院，請求法院判決就甲智公司的擔保財產優(yōu)先受償。
訴訟期間，甲智公司被查封的廠房意外失火被燒毀，經查，甲智公司為其廠房向保險公司投了火災險。
問題：

2016年8月，甲智公司與乙慧公司簽訂的《商品房買賣合同》有何特殊性？是否有效？產生哪些法律后果？

參考答案： 該合同屬于房屋買賣、債務清償（或以物抵債）的復合合同。合同有效。
其產生的法律后果包括：①雙方建立房屋買賣關系，...