多項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)評估，下列選項中正確的是（）

A.房地產(chǎn)價格的構(gòu)成有土地取得成本，開發(fā)成本，管理費用，資金成本，銷售費用，銷售稅費，開發(fā)利潤
B.在房地產(chǎn)評估中，重置成本通常采用重新開發(fā)建造的重置思路來估算
C.土地的損耗需要考慮實體性損耗、功能性損耗和經(jīng)濟性損耗
D.收益法在房地產(chǎn)評估中只適用于有實際收益的房地產(chǎn)評估
E.在評估房地產(chǎn)的實踐里，在進行因素修正時，單項修正幅度一般不超過30%，綜合修正幅度不超過20%


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1.多項選擇題下列屬于法令評估的有（）

A.稅收
B.國家征用不動產(chǎn)
C.國有資產(chǎn)變動
D.資產(chǎn)保全
E.融通資金

2.多項選擇題下列關(guān)于清算價值的說法正確的是（）

A.清算價值是指在評估對象處于被迫出售，快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。
B.清算價值是指評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數(shù)額。
C.清算價值是一個資產(chǎn)擁有者需要變現(xiàn)資產(chǎn)的價值，是一個退出價，不是購買資產(chǎn)的進入價。
D.清算價值的退出出是在受外力助迫情況下的退出，不是正常的退出。
E.當評估人員執(zhí)行的資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是為正常的交易提供價值參考依據(jù)時，評估人員通常應當選擇清算價值作為評估結(jié)論的價值類型。

3.多項選擇題資產(chǎn)評估價值形成理論分為（）

A.外在價值論
B.抽象價值論
C.生產(chǎn)費用價值論
D.效用價值論
E.均衡價值論

4.單項選擇題明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項后，決定是否承接業(yè)務，不需要對（）進行評價。

A.資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員的業(yè)務勝任能力
B.資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員的獨立性
C.業(yè)務風險
D.業(yè)務收費

5.單項選擇題資產(chǎn)評估的程序中，不屬于評估機構(gòu)的準備工作的是（）

A.成立評估項目組
B.資產(chǎn)清查
C.制定評估綜合計劃
D.制定評估程序計劃