山西住院醫(yī)師兒科免疫、變態(tài)反應、結締組織病章節(jié)練習(2016.10.08)

來源：考試資料網

1.判斷題為幫助房地產開發(fā)商進行投資決策，應用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時，應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標準。（）

2 某房地產商以2000萬元購置一幢寫字樓，當時年通貨膨脹率為2％，一年后該寫字樓售出時，房地產商收回資金2200萬元，同類投資的平均社會報酬率是10%，則該房地產商投資凈收益是（）萬元。

3 收益期限應在估價對象房地產（）的基礎上，結合房地產剩余經濟壽命來確定。

4.判斷題由于房地產的壽命長久，占用收益性房地產不僅現(xiàn)在能獲得收益，而且能期望在未來持續(xù)獲得收益。（）

5 某宗房地產正常情況下年總收益為140萬元，年總費用40萬元，報酬率為12%，現(xiàn)已使用了5年，該宗房地產的經濟壽命為50年，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設用地使用權期間屆滿需要無償收回建設用地使用權時，建筑物也無償收回。則該宗房地產的現(xiàn)實總價為（）萬元。

6.判斷題市場提取法求出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風險的可靠指針。（）

7 某商品住宅總價為98萬元，首付款為30％，其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5％，自有資金資本化率為8％。則其綜合資本化率為（）。

8.判斷題抵押貸款剩余技術是已知抵押貸款金額求取自有資金權益價值的剩余技術。（）

9.判斷題某寫字樓預計持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時的價格為5616萬元，資本化率為8%，則該寫字樓目前的收益價格為5200萬元。（）

10.判斷題運營費用與會計上的成本費用有所不同，是從估價角度出發(fā)的，不包含所得稅、會計上的折舊費、房地產改擴建費用。（）

山西住院醫(yī)師兒科免疫、變態(tài)反應、結締組織病章節(jié)練習(2016.10.08)