資產(chǎn)評(píng)估師建（構(gòu)）筑物及在建工程評(píng)估單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.01.22)

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1 為充分了解建（構(gòu)）筑物的實(shí)物狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài)，必須對(duì)建（構(gòu)）筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。下列選項(xiàng)中，屬于土地使用權(quán)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查實(shí)物狀態(tài)的主要內(nèi)容的是（）。

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2 下列選項(xiàng)中，不屬于狹義定下的建筑物的是（）。

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3 按（）進(jìn)行分類，建（構(gòu)）筑物價(jià)格分為土地價(jià)格、房屋建筑物價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格。

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4 在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估建（構(gòu)）筑物時(shí)，要求適當(dāng)?shù)倪x取可比實(shí)例，要求可比實(shí)例成交日期與待估建（構(gòu)）筑物的估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，不宜超過(guò)（）。

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5 某商鋪建筑面積為500m²，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；該商鋪目前的月租金（按建筑面積算）為100元/m²，市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m²；運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%；該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

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