房地產(chǎn)估價師收益法及其運用單項選擇題每日一練(2019.08.02)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某宗房地產(chǎn)，建筑面積500m²，重置價格為7000元／m²，預計年凈收益為8萬元。房地產(chǎn)收益年限為30年，房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

2 預計某宗房地產(chǎn)未來每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬元，運營費用第一年為9萬元，此后每年會在上一年的基礎上增長2%，則該類房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限應為（）年。

3 某商鋪建筑面積為5000㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元／㎡；運營費用率為租金收入的25％；該類房地產(chǎn)的報酬率為10％。該商鋪的價值為（?。┤f元。

4 某宗收益性房地產(chǎn)60年土地使用權，報酬率為10%的價格為5000元／m²，則該宗房地產(chǎn)40年土地使用權，報酬率為12%的價格為（）元／m²。

5 預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為38萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。