單項選擇題某宗房地產，建筑面積500m2，重置價格為7000元／m2，預計年凈收益為8萬元。房地產收益年限為30年，房地產的報酬率為10%，則該房地產的收益價格為（）萬元。
A.375.41
B.350
C.342
D.75.41
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1.單項選擇題某商店的建筑面積為1000m2，其經濟壽命為40年，土地使用年限為50年，從2006年10月1日起計。2008年10月1日某公司與該商店所有權人簽訂了租賃合同，租期20年，月租金為150元／m2，租金支付方式為每2年一次性支付，支付時間為第2年末，市場上類似商店目前正常的月租金為200元／m2，支付方式為每年年末一次性支付，預計類似商店正常月租金每年遞增5%，一般租賃經營的運營費用率為租金收入的30%，房地產的報酬率為8%。則該公司2012年10月1日承租人的權益價值為（）萬元。
A.198.65
B.583.75
C.678.36
D.959.52
2.單項選擇題某宗房地產預計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產的報酬率為10%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。
A.78
B.79
C.80
D.81
3.單項選擇題某宗房地產的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，建筑物剩余經濟壽命晚于建設用地使用權剩余年限結束，且出讓合同約定建設用地使用權期間屆滿需要無償收回建設用地使用權時，建筑物也無償收回，預計該宗房地產正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40%，該類房地產的報酬率為8%，該宗房地產的收益價格為（）萬元。
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
4.單項選擇題某商鋪的收益年限為30年，同土地使用權年限相同。年有效毛收入為6000元／m2。假設凈收益率為75%，報酬率為10%，則該商鋪目前的價值為（）元/m2。
A.14140
B.42421
C.56561
D.60000
5.單項選擇題某房地產在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運營費用需要10萬元，該房地產的報酬率為10%，該房地產所在的土地是通過有償出讓獲得使用權的，在價值時點建設用地使用權剩余年限為40年，建筑物剩余經濟壽命晚于建設用地使用權剩余年限結束，且出讓合同約定建設用地使用權期間屆滿需要無償收回建設用地使用權時，建筑物也無償收回，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。
A.180
B.196
C.200
D.300
最新試題
為幫助房地產開發(fā)商進行投資決策，應用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時，應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現率的選取標準。（）
題型：判斷題
收益法估價需要具備哪些條件？
題型：問答題
凈收益乘數是房地產的價格除以其年凈收益所得的倍數。（）
題型：判斷題
對于同一地區(qū)、同一時期的房地產，其資本化率相同。（）
題型：判斷題
潛在毛收入是假定房地產在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產的總收入。（）
題型：判斷題
商業(yè)經營的房地產凈收益如何測算？
題型：問答題
工業(yè)生產的房地產凈收益如何測算？
題型：問答題
哪些房地產適用收益法估價？
題型：問答題
已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。
題型：問答題
投資回收與投資回報有何異同？
題型：問答題