多項選擇題

某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4，土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計2010年1月1日建成交付使用。

對該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進行估價，可采用的估價方法有()。

A．成本法
B．收益法
C．假設(shè)開發(fā)法
D．基準(zhǔn)地價修正法


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4.多項選擇題房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)，按服務(wù)內(nèi)容可分為()。

A．建筑設(shè)計 
B．房地產(chǎn)估價 
C．房地產(chǎn)咨詢 
D．城市規(guī)劃 
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

5.單項選擇題物業(yè)管理公共服務(wù)的對象是（）。

A.物業(yè)建設(shè)單位 
B.業(yè)主和物業(yè)使用人 
C.業(yè)主大會 
D.業(yè)主委員會 

6.多項選擇題

某人購買一套建筑面積120平方米，套內(nèi)建筑面積100平方米，套內(nèi)建筑面積單價5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向銀行申請抵押貸款，需要評估該套住宅的價值。

下列關(guān)于該項抵押貸款金額的說法中，錯誤的是()。

A．該人應(yīng)該申請的貸款金額為30萬元 
B．銀行一般要求貸款金額不超過該套住宅的價值 
C．銀行的貸款金額與該套住宅的價值無關(guān) 
D．該人申請多少貸款，銀行就應(yīng)發(fā)放多少貸款

10.多項選擇題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的連鎖經(jīng)營模式有()。

A．無店鋪經(jīng)營模式 
B．單店經(jīng)營模式 
C．直營連鎖模式 
D．特許經(jīng)營模式 
E．多店經(jīng)營模式