甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在一次土地拍賣會上購得土地一塊,按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)為下部兩層商場,上部三層住宅。在兩層商場完成后,房地產(chǎn)開發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金,將已建項(xiàng)目全部向銀行進(jìn)行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè),因預(yù)售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)到期,經(jīng)協(xié)商,同意將項(xiàng)目整體拍賣償還債務(wù),拍賣中,乙房地產(chǎn)開發(fā)公司得到了該項(xiàng)目
拍賣所得250萬元,其中抵押房地產(chǎn)拍賣價款200萬元,住宅拍賣價款50萬元,拍賣手續(xù)費(fèi)及應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)25萬元。抵押示未清償債務(wù)為225萬元,抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償額為_____萬元。
A.180
B.200
C.225
D.175
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甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在一次土地拍賣會上購得土地一塊,按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)為下部兩層商場,上部三層住宅。在兩層商場完成后,房地產(chǎn)開發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金,將已建項(xiàng)目全部向銀行進(jìn)行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè),因預(yù)售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)到期,經(jīng)協(xié)商,同意將項(xiàng)目整體拍賣償還債務(wù),拍賣中,乙房地產(chǎn)開發(fā)公司得到了該項(xiàng)目
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在進(jìn)行抵押時,_____。
A.投資應(yīng)已經(jīng)害到總投資的25%以上
B.抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)簽訂書面協(xié)議
C.應(yīng)向縣級以上政府規(guī)定的部門辦理抵押登記
D.抵押期間,抵押物應(yīng)由抵押權(quán)人所有
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在一次土地拍賣會上購得土地一塊,按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)為下部兩層商場,上部三層住宅。在兩層商場完成后,房地產(chǎn)開發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金,將已建項(xiàng)目全部向銀行進(jìn)行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè),因預(yù)售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)到期,經(jīng)協(xié)商,同意將項(xiàng)目整體拍賣償還債務(wù),拍賣中,乙房地產(chǎn)開發(fā)公司得到了該項(xiàng)目。
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司之所以能夠取得該塊土地使用權(quán),是因?yàn)椋撸撸撸撸摺?/a>
A.個備開發(fā)資質(zhì)且土地出價最高
B.土地出價高于底價且開發(fā)方案最好
C.出價及開發(fā)能力、條件綜合最好
D.出價較高且能一次性支付土地費(fèi)用
某居民欲購買一套商品住宅,當(dāng)?shù)刭彿客ǔR笫赘犊顬榭偡績r的20%,余款可以向銀行貸款,貸款期限為30年,貸款年利率為6%,按月等額償還貸款本息。假設(shè)該居民購房的首付款可以由其原來的積蓄解決,余款需要向銀行示設(shè)該居民民家庭月收入為5000元,月收入的30%可用于償還購房貸款。
該居民可以承受的總房價為_____萬元。
A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0
A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%
某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價800萬元一次付清預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年,第一年建設(shè)投資600萬元,第二年建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米,預(yù)計(jì)平均售價2600元每平方米銷活動時:建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費(fèi)占銷售收入的10%準(zhǔn)收益率為10%。
除住宅本身因素外,影響住宅銷售收益的主要因素有_____。
A.小區(qū)規(guī)模
B.外部景觀
C.小區(qū)周圍學(xué)校知名度
D.配套服務(wù)設(shè)施
某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價800萬元一次付清預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年,第一年建設(shè)投資600萬元,第二年建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米,預(yù)計(jì)平均售價2600元每平方米銷活動時:建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費(fèi)占銷售收入的10%準(zhǔn)收益率為10%。
對該項(xiàng)目乾地風(fēng)險分析,一般而言,投資者所期望的收益_____。
A.隨安全度增加而增加
B.隨安全度增加而減小
C.與安全度同步
D.不受安全度影響
某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價800萬元一次付清預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年,第一年建設(shè)投資600萬元,第二年建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米,預(yù)計(jì)平均售價2600元每平方米銷活動時:建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費(fèi)占銷售收入的10%準(zhǔn)收益率為10%。
對該項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析時,劃分固定成本與可變成本可采用_____。
A.費(fèi)用分解法
B.高低點(diǎn)法
C.數(shù)學(xué)計(jì)算法
D.回歸分析法
A.反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)
B.評估項(xiàng)目盈利的指標(biāo)
C.開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)評價投資回收的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
D.反映權(quán)益投資和投資者獲得利潤間的指標(biāo)
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米,居住建筑用地面積20000平方米,住宅基底面積14000平方米,住宅居住面積56000平方米,住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標(biāo)選擇建筑承包商,并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。
該開發(fā)企業(yè)預(yù)售住宅必須滿足的條件包括_____。
A.取得預(yù)售許可證
B.與金融機(jī)構(gòu)已簽訂貸款協(xié)議
C.自有資金占建設(shè)總投資25%以上
D.已確定竣工交付日期
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米,居住建筑用地面積20000平方米,住宅基底面積14000平方米,住宅居住面積56000平方米,住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標(biāo)選擇建筑承包商,并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。
施工單位的項(xiàng)目管理主要內(nèi)容有_____。
A.投資控制
B.施工進(jìn)度計(jì)劃與控制
C.施工質(zhì)量計(jì)劃與控制
D.竣工決算
最新試題
落實(shí)成本責(zé)任的首要前提是()。
項(xiàng)目成本降低額是考核項(xiàng)目成本目標(biāo)的依據(jù),其內(nèi)容是指()的差額。
以工程成本發(fā)生時間劃分的成本形式是()。
某分部工程可劃分為A、B、C 三個施工過程,其流水節(jié)拍分別為8天、12天和4天。若組織成倍節(jié)拍流水施工,其流水步距和專業(yè)工作隊(duì)總數(shù)應(yīng)分別是()。
認(rèn)定建設(shè)項(xiàng)目屬于同一個工程項(xiàng)目范圍的標(biāo)準(zhǔn)是()
標(biāo)準(zhǔn)磚總消耗量為()塊。
施工企業(yè)提高全員安全素質(zhì)、實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)是()。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供的專項(xiàng)服務(wù)實(shí)質(zhì)上是一種()業(yè)務(wù)。
鋼筋混凝土梁的保修期限為()年。
不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有,僅將房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保而設(shè)立的權(quán)利,稱為()。