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在為房地產(chǎn)投資者提供債務(wù)融資的同時(shí),提供部分權(quán)益融資或允許部分債務(wù)融資在一定條件下轉(zhuǎn)為權(quán)益融資,是許多金融機(jī)構(gòu)和機(jī)構(gòu)投資者希望選擇的方式。()
傘型合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí),還通過經(jīng)營合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權(quán)交換,不但使REITs的投資者獲得了經(jīng)營權(quán)股份,而且會(huì)給原物業(yè)所有者帶來資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應(yīng)。()
遵照個(gè)人住房貸款的相關(guān)政策規(guī)定,將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下,月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。()
個(gè)人住房抵押貸款的利率,有固定利率和可調(diào)利率兩種類型。我國目前采用的是固定利率方式。()
當(dāng)房地產(chǎn)投資者的資本金數(shù)量達(dá)不到啟動(dòng)項(xiàng)目所必需的資本金的數(shù)量要求時(shí),投資者就需要通過公司上市或增發(fā)新股、吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金、合作開發(fā)等方式,進(jìn)行權(quán)益融資。()
金融機(jī)構(gòu)在提供資金融通的過程中,金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的審查應(yīng)持審慎的態(tài)度,在開發(fā)商看來是機(jī)會(huì)的時(shí)候,銀行家看到的往往是風(fēng)險(xiǎn)。()
貸款的擔(dān)保為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個(gè)安全保障,貸款的擔(dān)保能確保貸款得以足額償還。()
貸款的綜合評(píng)價(jià)主要工作是計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)額。()
多重合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí),還通過經(jīng)營合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權(quán)交換,不但使REITs的投資者獲得了經(jīng)營權(quán)股份,而且會(huì)給原物業(yè)所有者帶來資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應(yīng)。()
債務(wù)融資成本中的資金占用費(fèi)就是通常所說的利息。()