單項(xiàng)選擇題某宗工業(yè)用地面積為5000m2，容積率為1.0，樓面地價(jià)為800元／m2。若城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8.0，其中商業(yè)用途建筑面積占40％，樓面地價(jià)為3000元／m2；居住用途建筑面積占60％，樓面地價(jià)為1000元／m2。該宗地塊理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.4000
B.5900
C.6800
D.7200


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2.單項(xiàng)選擇題基準(zhǔn)地價(jià)修正法是一種（），其估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性及各種調(diào)整系數(shù)的科學(xué)性。

A.直接估價(jià)方法
B.間接估價(jià)方法
C.精確的估價(jià)方法
D.經(jīng)驗(yàn)性的估價(jià)方法

5.單項(xiàng)選擇題運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的前提條件是（）。

A.街道不規(guī)整，但臨街各宗土地排列較整齊
B.街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街各宗土地排列較整齊
C.街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街各宗土地排列不整齊
D.街道、臨街各宗土地排列均不整齊

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劃分地價(jià)區(qū)段的方法通常是就土地的位置、交通、使用現(xiàn)狀、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)價(jià)格水平及收益情形等做實(shí)地調(diào)查研究，將情況相同或相似的相連土地劃為同一個(gè)地價(jià)區(qū)段。（）

題型：判斷題

區(qū)段地價(jià)的計(jì)算，是分別以一個(gè)地價(jià)區(qū)段為范圍，求各該地價(jià)區(qū)段內(nèi)所抽查評(píng)估出的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地單價(jià)或樓面地價(jià)的平均數(shù)、中位數(shù)或眾數(shù)。（）

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城市基準(zhǔn)地價(jià)與路線價(jià)是一種評(píng)估方法。（）

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斯密將地租的研究從農(nóng)地?cái)U(kuò)充到非農(nóng)地，認(rèn)為非農(nóng)地所生的產(chǎn)值必須高于原先種植的作物所生的地租，才有轉(zhuǎn)用的可能。（）

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在有了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，可通過(guò)基準(zhǔn)地價(jià)的修正來(lái)估價(jià)。（）

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兩個(gè)規(guī)模、檔次、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)水平等相同，但所處位置不同的商場(chǎng)，由于位置上的差異也會(huì)帶來(lái)銷售凈收入的差異，這種差異也是一種地租現(xiàn)象。（）

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路線價(jià)法主要適用于成片土地的估價(jià)，而且不需多長(zhǎng)時(shí)間。（）

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狹義的地租是指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。（）

題型：判斷題

區(qū)段地價(jià)代表或反映著該地價(jià)區(qū)段內(nèi)土地價(jià)格的正常和總的水平。（）

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一個(gè)地價(jià)區(qū)段可視為一個(gè)地價(jià)"均質(zhì)"區(qū)域。（）

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