多項選擇題收益法中確定報酬率的基本方法不包括()。

A.市場提取法
B.累加法
C.指數(shù)調(diào)整法
D.投資報酬率排序插入法
E.收益乘數(shù)法


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1.多項選擇題在V=A/r[1-1/(1+r)n]的情況下,采用市場提取法求取資本化率,不需要用到的是()。

A.試錯法
B.移動平均法
C.曲線擬合法
D.線性內(nèi)插法
E.指數(shù)修勻法

2.多項選擇題在運用收益法求取凈收益時,要考慮房地產(chǎn)的()。

A.客觀收益
B.實際收益
C.有形收益
D.無形收益
E.潛在收益

4.多項選擇題在建筑物剩余經(jīng)濟壽命早于建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下,房地產(chǎn)的價值包含()。

A.以土地使用權(quán)剩余期限為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
B.以土地使用權(quán)年限為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
C.以建筑物剩余自然壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
D.以建筑物剩余經(jīng)濟壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
E.建筑物剩余經(jīng)濟壽命結(jié)束后的剩余期限建設(shè)用地使用權(quán)在估價時點的價值

5.多項選擇題在求取凈收益中,運營費用包括()。

A.房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收
B.房地產(chǎn)折舊費
C.房屋保險費
D.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額
E.為承租人提供的服務(wù)費

最新試題

什么是運營費用?它與會計上的成本費用有何不同?

題型:問答題

某旅館有150間客房,平均每個客房每天收費220元,年平均空房率為30%,平均每月運營費用25萬元,當?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費平均為210元,年平均空房率為20%,正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%,該類房地產(chǎn)的資本化率為10%,試測算該旅館的價值。

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毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。()

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報酬率與投資風(fēng)險有何種關(guān)系?

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建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和經(jīng)濟壽命的含義是什么,如何確定?

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報酬資本化法與直接資本化法之間,以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么?

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為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進行投資決策,應(yīng)用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時,應(yīng)采用與該項目風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標準。()

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出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算?

題型:問答題

由于在現(xiàn)實中不存在完全無風(fēng)險的投資,所以一般選用同一時期相對無風(fēng)險的報酬率去代替無風(fēng)險報酬率,如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風(fēng)險的報酬率。()

題型:判斷題