長江公司有關投資性房地產(chǎn)的業(yè)務如下：
（1）2011年1月1日外購一幢建筑物，成本為1000萬元，購入的同時簽訂了一份經(jīng)營租賃合同，年租金是100萬元，于每年年末收取。長江公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為1050萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價值為1100萬元，2013年1月1日租賃期屆滿，長江公司收回該建筑物后直接對外出售，售價是1120萬元，不考慮處置時的相關稅費。
（2）2011年12月31日，將一自用建筑物對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量，出租時，該建筑物的成本為3000萬元，已計提折舊600萬元，已計提減值準備400萬元，公允價值為2200萬元。2012年12月31日該建筑物的公允價值為2100萬元，2013年12月31日該建筑物的公允價值為2150萬元。
要求：
根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。
A.該項變更為會計政策變更
B.2011年12月31日應當確認公允價值變動損益200萬元
C.2011年12月31日應當確認資本公積200萬元
D.2012年12月31日應當確認的公允價值變動損失為100萬元
E.2013年12月31日應當確認的公允價值變動收益為50萬元
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長江公司有關投資性房地產(chǎn)的業(yè)務如下：
（1）2011年1月1日外購一幢建筑物，成本為1000萬元，購入的同時簽訂了一份經(jīng)營租賃合同，年租金是100萬元，于每年年末收取。長江公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為1050萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價值為1100萬元，2013年1月1日租賃期屆滿，長江公司收回該建筑物后直接對外出售，售價是1120萬元，不考慮處置時的相關稅費。
（2）2011年12月31日，將一自用建筑物對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量，出租時，該建筑物的成本為3000萬元，已計提折舊600萬元，已計提減值準備400萬元，公允價值為2200萬元。2012年12月31日該建筑物的公允價值為2100萬元，2013年12月31日該建筑物的公允價值為2150萬元。
要求：
根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。
A.2011年年末應當確認公允價值變動損益50萬元
B.2011年收到的租金應當計入其他業(yè)務收入
C.2012年年末應當確認投資性房地產(chǎn)公允價值變動損益50萬元
D.處置該投資性房地產(chǎn)時，應當計入當期損益的金額為20萬元
E.購入至出售該投資性房地產(chǎn)，影響損益的金額為120萬元
長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，發(fā)生的有關投資性房地產(chǎn)的業(yè)務如下：
（1）2010年1月2日支付價款10000萬元取得一項土地使用權，預計使用年限為50年，預計凈殘值為零，采用直線法進行攤銷。
（2）2010年1月2日在該土地上開始建造兩棟辦公樓和兩棟商品房。
（3）至2011年3月15日，工程已經(jīng)接近尾聲，預計將于3月31達到預定可使用狀態(tài)，長江公司同時與海星公司簽訂經(jīng)營租賃合同，租賃期為2011年4月1日至2014年3月30日，月租金為80萬元，租金于每月月末支付。
（4）2011年4月1日，該辦公樓和商品房達到預定可使用狀態(tài)，將其中一棟辦公樓A對外出租，一棟辦公樓B長江公司自用，商品房C和D開始發(fā)售，四棟建筑物的成本均為4000萬元，假設土地使用權可以在這四棟建筑物上均勻分攤辦公樓的使用壽命均為20年，預計凈殘值均為零，均采用年限平均法計提折舊。
（5）長江公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
（6）2014年3月31日租賃期屆滿，長江公司擬將該辦公樓收回后自用，至4月30日長江公司董事會決議后批準將該辦公樓自用并開始重新裝修，至5月2日裝修完畢，達到預定可使用狀態(tài)。
要求：
根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。
A.兩棟辦公樓作為固定資產(chǎn)入賬，成本均為6500萬元
B.辦公樓A作為固定資產(chǎn)入賬，成本為6500萬元
C.辦公樓B作為投資性房地產(chǎn)入賬，成本為4000萬元
D.辦公樓B所占用部分土地使用權作為“投資性房地產(chǎn)——土地使用權”入賬，科目余額為2500萬元
E.兩棟住宅樓作為開發(fā)產(chǎn)品入賬，成本均為6500萬元
長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，發(fā)生的有關投資性房地產(chǎn)的業(yè)務如下：
（1）2010年1月2日支付價款10000萬元取得一項土地使用權，預計使用年限為50年，預計凈殘值為零，采用直線法進行攤銷。
（2）2010年1月2日在該土地上開始建造兩棟辦公樓和兩棟商品房。
（3）至2011年3月15日，工程已經(jīng)接近尾聲，預計將于3月31達到預定可使用狀態(tài)，長江公司同時與海星公司簽訂經(jīng)營租賃合同，租賃期為2011年4月1日至2014年3月30日，月租金為80萬元，租金于每月月末支付。
（4）2011年4月1日，該辦公樓和商品房達到預定可使用狀態(tài)，將其中一棟辦公樓A對外出租，一棟辦公樓B長江公司自用，商品房C和D開始發(fā)售，四棟建筑物的成本均為4000萬元，假設土地使用權可以在這四棟建筑物上均勻分攤辦公樓的使用壽命均為20年，預計凈殘值均為零，均采用年限平均法計提折舊。
（5）長江公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
（6）2014年3月31日租賃期屆滿，長江公司擬將該辦公樓收回后自用，至4月30日長江公司董事會決議后批準將該辦公樓自用并開始重新裝修，至5月2日裝修完畢，達到預定可使用狀態(tài)。
要求：
根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。
A.以出讓方式購入的準備建造辦公樓的土地使用權
B.未來持有目的不明確在建建筑物
C.經(jīng)營出租擁有使用權的建筑物
D.出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，暫時空置但將繼續(xù)用于出租
E.已出租的建筑物
A.成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應當按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
C.公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
E.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
A.投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期
B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明其對外出租的日期
C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構做出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期
E.自用建筑物停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃開始日
最新試題
下列關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，錯誤的有（）。
甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，采用資產(chǎn)負債表債務法核算所得稅，適用的所得稅稅率為25%，每年均按凈利潤的10%提取盈余公積。有關資料如下。2010年12月28日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將一棟寫字樓整體出租給乙公司，租賃期開始日為12月31日，租期為2年，年租金為2000萬元。該寫字樓原值為60000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用直線法按年計提折舊，稅法與會計規(guī)定的折舊年限、折舊方法與預計凈殘值均相同，已計提折舊3000萬元，未計提減值。2011年12月31日，甲公司認為，此寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。12月31日，該寫字樓的公允價值為70000萬元。2012年末租賃期屆滿后，為了提高租金收入，甲公司決定對寫字樓進行改擴建，于當日正式開工，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時起將寫字樓出租給丙公司，租期為1年。2013年7月1日改擴建完工，共發(fā)生資本化支出10000萬元，全部以銀行存款支付。2013年末該寫字樓的公允價值為85000萬元，2014年7月1日租賃期滿，甲公司將該投資性房地產(chǎn)予以出售，取得價款90000萬元。要求（金額以萬元為單位）：（1）編制2010年12月31日將寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。（2）編制2011年末該投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量時的會計分錄。（3）編制甲公司對寫字樓進行改擴建的相關分錄。（4）編制該寫字樓處置時的會計分錄。
關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的有（）。
下列資產(chǎn)分類或轉(zhuǎn)換的會計處理中，符合會計準則規(guī)定的有（）。
2×16年11月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期，該廠房采用成本模式進行后續(xù)計量，賬面原價為4000萬元，截止至2×16年11月已計提累計折舊1600萬元，未計提減值準備。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。11月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。至12月31日，共發(fā)生改擴建支出600萬元（符合資本化條件），廠房改造尚未完工，預計還將發(fā)生改擴建支出200萬元。關于甲企業(yè)2×16年12月31日資產(chǎn)負債表的列報，下列說法中正確的是（）。
關于投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（）。
某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×15年12月31日該企業(yè)購入一幢建筑物并于當日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100萬元。該建筑物的購買價格為600萬元，發(fā)生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2×16年12月31日，該建筑物的公允價值為560萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中正確的有（）。
2×16年8月1日，甲公司將某廠房對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該廠房的原價為20000萬元，至租賃期開始日已累計計提折舊5000萬元，未計提減值準備。當日該廠房的公允價值為25000萬元。2×16年12月31日，該廠房的公允價值為28000萬元。甲公司該廠房在2×16年12月31日資產(chǎn)負債表中列示的金額為（）萬元。
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換Et投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對財務報表項目產(chǎn)生影響的是（）。
20×4年12月31日，甲公司將一棟建筑物對外出租，并采用成本模式進行后續(xù)計量，租期2年，每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊，公允價值為1800萬元。20×5年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1800萬元，尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列關于甲公司20×5年對投資性房地產(chǎn)的會計處理中，正確的有（）。