問答題

計算題：
甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。有關(guān)資料如下：
(1)2011年12月1日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為1000萬元，于年末收取，2012年1月1日為租賃期開始日，2014年12月31日到期。轉(zhuǎn)換日的公允價值為30000萬元，該固定資產(chǎn)賬面原值為20000萬元，已計提的累計折舊為10000萬元，未計提減值準備。各年1月1日均收到租金。
(2)2012年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30500萬元。
(3)2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30800萬元
(4)2014年12月31日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓作為自有辦公樓，該辦公樓的公允價值為30700萬元。
要求：
(1)編制2012年1月1日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄。
(2)編制收到租金的相關(guān)會計分錄。
(3)編制2012年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會計分錄。
(4)編制2013年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會計分錄。
(5)編制2014年12月31日租賃協(xié)議到期的相關(guān)會計分錄。
(6)假定2014年12月31日租賃協(xié)議到期時，將其出售，價款為30700，編制相關(guān)分錄。


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1.問答題

計算題：
AS公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。營業(yè)稅率為5%。有關(guān)資料如下：
(1)2009年12月31日AS公司以銀行存款購入一棟寫字樓，價款為51000萬元;其中包括土地使用權(quán)為1000萬元，AS公司作為投資性房地產(chǎn)，寫字樓預(yù)計尚可使用年限為40年，于當日辦理完畢相關(guān)手續(xù);土地使用權(quán)預(yù)計尚可使用年限為50年，于2010年1月1日辦理完畢相關(guān)手續(xù)。寫字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊和進行攤銷，假定按年計提折舊和進行攤銷。
(2)2010年1月1日AS公司與B公司簽訂租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司，租期為3年，年租金為2000萬元，每年年末支付。
(3)2011年1月1日，AS企業(yè)認為出租給B公司使用的寫字樓土地使用權(quán)具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2011年1月1日公允價值為59690萬元。
(4)租賃期滿后，將寫字樓轉(zhuǎn)為自用辦公樓，假設(shè)轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為60690萬元。轉(zhuǎn)換日公允價值為62000萬元，土地使用權(quán)的公允價值為1500萬元，辦公樓的公允價值為60500萬元。
假設(shè)不考慮所得稅影響。
要求：
編制相關(guān)的會計分錄。
2.問答題

計算題：
龍華股份有限公司(以下簡稱龍華公司)為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17%。不考慮除增值稅以外的其他稅費。龍華公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。龍華公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：
(1)2011年1月，龍華公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，龍華公司購進為工程準備的一批物資，價款為1400萬元，增值稅為238萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。龍華公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本160萬元，計稅價格200萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。
(2)2011年8月，該辦公樓的建設(shè)達到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為94萬元，采用直線法計提折舊。
(3)2012年12月，龍華公司與昌泰公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給昌泰公司，租賃期為10年，年租金為260萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2013年1月1日。
(4)與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2013年年初的公允價值為2200萬元，2013年年末的公允價值分別為2400萬元。
(5)2014年1月，甲公司與昌泰公司達成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以2550萬元的價格將該項辦公大樓轉(zhuǎn)讓給昌泰公司，全部款項已收到并存入銀行。
要求：
(1)計算自行建造辦公大樓的初始入賬成本。
(2)計算龍華公司該項辦公大樓2012年年末累計折舊的金額。
(3)編制龍華公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會計分錄。
(4)編制龍華公司該項辦公大樓有關(guān)2013年末后續(xù)計量的有關(guān)會計分錄。
(5)編制龍華公司該項辦公大樓有關(guān)2013年租金收入的會計分錄。
(6)編制龍華公司2014年處置該項辦公大樓的有關(guān)會計分錄。(答案中的金額單位用萬元表示。)
3.多項選擇題下列有關(guān)對投資性房地產(chǎn)不正確的會計處理方法有()。

A.采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)—成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目。已計提跌價準備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準備
B.無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，取得的租金收入，均應(yīng)借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目等
C.采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)—成本、公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目
D.處置投資性房地產(chǎn)時，與處置固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的核算方法相同，其處置損益均計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出
E.對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，可以將成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式

4.多項選擇題

甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。有關(guān)資料如下：
(1)2011年9月30日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。2011年9月30日為租賃期開始日，當日的公允價值為30000萬元。該寫字樓原值為20000萬元，預(yù)計使用年限為40年，已計提固定資產(chǎn)折舊500萬元。每季度末支付租金并按季度確認收入。
(2)2011年末該房地產(chǎn)的公允價值為31000萬元。
(3)2012年末該房地產(chǎn)的公允價值為35000萬元。
(4)2013年末該房地產(chǎn)的公允價值為32000萬元。
(5)2014年9月30日，因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。當日該寫字樓正式開始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當日的公允價值為33000萬元。
(6)不考慮營業(yè)稅。
要求：
根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

下列關(guān)于甲公司2011年的會計處理，正確的有()。

A.2011年9月30日確認投資性房地產(chǎn)的價值為30000萬元
B.2011年9月30日投資性房地產(chǎn)的公允價值大于其賬面價值的差額10500萬元計入資本公積
C.2011年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價值，并確認公允價值變動收益1000萬元
D.2011年第四季度該業(yè)務(wù)影響利潤表營業(yè)利潤的金額為1600萬元
E.2011年第四季度計提折舊費用為125萬元

5.多項選擇題

甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。有關(guān)資料如下：
(1)2011年9月30日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。2011年9月30日為租賃期開始日，當日的公允價值為30000萬元。該寫字樓原值為20000萬元，預(yù)計使用年限為40年，已計提固定資產(chǎn)折舊500萬元。每季度末支付租金并按季度確認收入。
(2)2011年末該房地產(chǎn)的公允價值為31000萬元。
(3)2012年末該房地產(chǎn)的公允價值為35000萬元。
(4)2013年末該房地產(chǎn)的公允價值為32000萬元。
(5)2014年9月30日，因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。當日該寫字樓正式開始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當日的公允價值為33000萬元。
(6)不考慮營業(yè)稅。
要求：
根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

2014年9月30日租賃期滿，下列關(guān)于甲公司轉(zhuǎn)換日的會計處理，正確的有()。

A.固定資產(chǎn)的入賬價值為原賬面價值20000萬元
B.固定資產(chǎn)的入賬價值為公允價值33000萬元
C.確認公允價值變動收益1000萬元
D.沖減原投資性房地產(chǎn)的賬面價值32000萬元
E.確認資本公積1000萬元