問答題

某地?cái)M新建一個(gè)制藥廠項(xiàng)目。根據(jù)預(yù)可行性研究提供的工藝設(shè)備清單和詢價(jià)資料,估算該項(xiàng)目主廠設(shè)備投資4200萬元,主廠房的建筑工程費(fèi)占設(shè)備投資的18%,安裝工程費(fèi)占設(shè)備投資的12%,其他工程費(fèi)用按設(shè)備(含安裝)和廠房投資系數(shù)法進(jìn)行估算,有關(guān)系數(shù)見表4-87。上述各項(xiàng)費(fèi)用均形成企業(yè)固定資產(chǎn)。預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)平均上漲率3%,基本預(yù)備費(fèi)為10%。建設(shè)期2年,建設(shè)投資第1年投入60%,第2年投入40%。本項(xiàng)目的資金來源為自有資金和借款,貸款本金為6000萬元,年利率為6%。每年貸款比例與建設(shè)資金投入比例相同,且在各年年中均衡發(fā)放。與銀行約定,從生產(chǎn)期的第1年開始,按5年等額還本付息方式還款。固定資產(chǎn)折舊年限為8年,按平均年限法計(jì)算折舊,預(yù)計(jì)凈殘值率為5%,在生產(chǎn)期末回收固定資產(chǎn)余值。項(xiàng)目生產(chǎn)期為8年,流動資金總額為500萬元,全部源于自有資金。生產(chǎn)期第1年年初投入流動資金總額的30%,其余70%于該年年末投入。流動資金在計(jì)算期末全部回收。預(yù)計(jì)生產(chǎn)期各年的經(jīng)營成本均為2000萬元(不含增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額),銷售收入(不含增值稅銷項(xiàng)稅額)在生產(chǎn)期第1年為4000萬元,第2~8年均為5500萬元。營業(yè)稅金及附加占銷售收入的比例為5%,所得稅率為33%,行業(yè)基準(zhǔn)收益率i=15%。復(fù)利系數(shù)表見表4-88。

計(jì)算建設(shè)期利息以及還款期第1年的還本額和付息額。

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1.問答題

某地?cái)M新建一個(gè)制藥廠項(xiàng)目。根據(jù)預(yù)可行性研究提供的工藝設(shè)備清單和詢價(jià)資料,估算該項(xiàng)目主廠設(shè)備投資4200萬元,主廠房的建筑工程費(fèi)占設(shè)備投資的18%,安裝工程費(fèi)占設(shè)備投資的12%,其他工程費(fèi)用按設(shè)備(含安裝)和廠房投資系數(shù)法進(jìn)行估算,有關(guān)系數(shù)見表4-87。上述各項(xiàng)費(fèi)用均形成企業(yè)固定資產(chǎn)。預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)平均上漲率3%,基本預(yù)備費(fèi)為10%。建設(shè)期2年,建設(shè)投資第1年投入60%,第2年投入40%。本項(xiàng)目的資金來源為自有資金和借款,貸款本金為6000萬元,年利率為6%。每年貸款比例與建設(shè)資金投入比例相同,且在各年年中均衡發(fā)放。與銀行約定,從生產(chǎn)期的第1年開始,按5年等額還本付息方式還款。固定資產(chǎn)折舊年限為8年,按平均年限法計(jì)算折舊,預(yù)計(jì)凈殘值率為5%,在生產(chǎn)期末回收固定資產(chǎn)余值。項(xiàng)目生產(chǎn)期為8年,流動資金總額為500萬元,全部源于自有資金。生產(chǎn)期第1年年初投入流動資金總額的30%,其余70%于該年年末投入。流動資金在計(jì)算期末全部回收。預(yù)計(jì)生產(chǎn)期各年的經(jīng)營成本均為2000萬元(不含增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額),銷售收入(不含增值稅銷項(xiàng)稅額)在生產(chǎn)期第1年為4000萬元,第2~8年均為5500萬元。營業(yè)稅金及附加占銷售收入的比例為5%,所得稅率為33%,行業(yè)基準(zhǔn)收益率i=15%。復(fù)利系數(shù)表見表4-88。

估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。
3.問答題

X房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過"招拍掛"取得一宗土地開發(fā)權(quán),該土地性質(zhì)為住宅用地,項(xiàng)目開發(fā)周期為3年。該房地產(chǎn)企業(yè)委托一家咨詢公司對本項(xiàng)目的市場、方案、效益和風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行分析。(1)甲咨詢工程師設(shè)計(jì)了3個(gè)互斥開發(fā)方案,并依據(jù)可比性原則,采用動態(tài)分析方法對各方案進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)效益比較。(2)乙咨詢工程師采用專家調(diào)查法預(yù)測了3年后的住宅售價(jià)平均值:樂觀值為7500元/m,悲觀值為4000元/m,最可能值為5500元/m。(3)丙咨詢工程師通過敏感性分析得知項(xiàng)目效益對住宅價(jià)格很敏感,當(dāng)住宅平均售價(jià)為5200元/m時(shí),項(xiàng)目的內(nèi)部收益率等于開發(fā)商期望的最低回報(bào)率(12%)。丙咨詢工程師分析了不同的住宅售價(jià)及其發(fā)生的概率,見表4-86。(4)丁咨詢工程師認(rèn)為本項(xiàng)目效益好壞除受住宅價(jià)格影響外,還受建設(shè)投資、融資政策等變量影響,可以采用蒙特卡洛模擬技術(shù)評價(jià)其風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)丙咨詢工程師的分析,計(jì)算本項(xiàng)目滿足開發(fā)商投資回報(bào)要求的概率,并據(jù)此評價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小。
4.問答題


X房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過"招拍掛"取得一宗土地開發(fā)權(quán),該土地性質(zhì)為住宅用地,項(xiàng)目開發(fā)周期為3年。該房地產(chǎn)企業(yè)委托一家咨詢公司對本項(xiàng)目的市場、方案、效益和風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行分析。(1)甲咨詢工程師設(shè)計(jì)了3個(gè)互斥開發(fā)方案,并依據(jù)可比性原則,采用動態(tài)分析方法對各方案進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)效益比較。(2)乙咨詢工程師采用專家調(diào)查法預(yù)測了3年后的住宅售價(jià)平均值:樂觀值為7500元/m2,悲觀值為4000元/m2,最可能值為5500元/m2。(3)丙咨詢工程師通過敏感性分析得知項(xiàng)目效益對住宅價(jià)格很敏感,當(dāng)住宅平均售價(jià)為5200元/m2時(shí),項(xiàng)目的內(nèi)部收益率等于開發(fā)商期望的最低回報(bào)率(12%)。丙咨詢工程師分析了不同的住宅售價(jià)及其發(fā)生的概率,見表4-86。(4)丁咨詢工程師認(rèn)為本項(xiàng)目效益好壞除受住宅價(jià)格影響外,還受建設(shè)投資、融資政策等變量影響,可以采用蒙特卡洛模擬技術(shù)評價(jià)其風(fēng)險(xiǎn)。


根據(jù)乙咨詢工程師的調(diào)查預(yù)測,估算3年后住宅售價(jià)的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差。
5.問答題

X房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過"招拍掛"取得一宗土地開發(fā)權(quán),該土地性質(zhì)為住宅用地,項(xiàng)目開發(fā)周期為3年。該房地產(chǎn)企業(yè)委托一家咨詢公司對本項(xiàng)目的市場、方案、效益和風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行分析。(1)甲咨詢工程師設(shè)計(jì)了3個(gè)互斥開發(fā)方案,并依據(jù)可比性原則,采用動態(tài)分析方法對各方案進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)效益比較。(2)乙咨詢工程師采用專家調(diào)查法預(yù)測了3年后的住宅售價(jià)平均值:樂觀值為7500元/m,悲觀值為4000元/m,最可能值為5500元/m。(3)丙咨詢工程師通過敏感性分析得知項(xiàng)目效益對住宅價(jià)格很敏感,當(dāng)住宅平均售價(jià)為5200元/m時(shí),項(xiàng)目的內(nèi)部收益率等于開發(fā)商期望的最低回報(bào)率(12%)。丙咨詢工程師分析了不同的住宅售價(jià)及其發(fā)生的概率,見表4-86。(4)丁咨詢工程師認(rèn)為本項(xiàng)目效益好壞除受住宅價(jià)格影響外,還受建設(shè)投資、融資政策等變量影響,可以采用蒙特卡洛模擬技術(shù)評價(jià)其風(fēng)險(xiǎn)。

甲咨詢工程師在進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)比較時(shí),各方案之間具有可比性具體包含哪些內(nèi)容?可以采用哪些動態(tài)分析方法進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)比較?

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計(jì)算本項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡時(shí)的生產(chǎn)能力利用率,并判斷項(xiàng)目對市場的適應(yīng)能力。

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甲咨詢工程師在進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)比較時(shí),各方案之間具有可比性具體包含哪些內(nèi)容?可以采用哪些動態(tài)分析方法進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)比較?

題型:問答題

估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。

題型:問答題

計(jì)算建設(shè)期利息以及還款期第1年的還本額和付息額。

題型:問答題