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企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次。()
通貨膨脹導致折現(xiàn)率提高,房地產(chǎn)增值導致折現(xiàn)率降低。()
對于房地產(chǎn)開發(fā)項目,在編制資產(chǎn)負債表時,要體現(xiàn)出資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等指標。()
對置業(yè)投資來說,房地產(chǎn)投資的增值和股權(quán)增加效果只可在處置(轉(zhuǎn)讓)物業(yè)時實現(xiàn)。()
房地產(chǎn)置業(yè)投資項目經(jīng)濟評價的靜態(tài)指標有投資利潤率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期三個。()
成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率,不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù),等于年成本利潤率。()
房地產(chǎn)投資項目的財務內(nèi)部收益率肯定要大于或者等于銀行貸款利率。()
房地產(chǎn)開發(fā)項目用于出租或自營時,經(jīng)營期的期間費用和房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的期間費用均計入運營費用。()
某開發(fā)商以6000萬元的價格獲得了一宗占地面積為5000m2的土地50年的使用權(quán),建筑容積率為7,建造成本為4000元/m2(包括勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和公共配套設(shè)施建設(shè)費),其他工程費為建造成本的6%,開發(fā)期間稅費等其他費用為800萬元,管理費為土地成本、建造成本、其他工程費和開發(fā)期間稅費等其他費用之和的3.5%,市場推廣費、銷售代理費和銷售稅費分別為銷售收入的1%、2%和6%,預計建成后售價為10000元/m2。項目開發(fā)周期為3年,前期1年,建造期2年,地價于開始一次投入,土地管理費在前期均勻投入,建造成本、其他工程費、開發(fā)期間稅費等其他費用和建設(shè)期管理費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入;年貸款利率為8%,按季度計息,融資費用為貸款利息的10%。試求該項目開發(fā)商的成本利潤率。
全部投資的內(nèi)部收益率考慮了還本付息對現(xiàn)金流的影響。()