判斷題財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic,將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值之和。()

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某開發(fā)商獲得某項(xiàng)目用地4200m2,規(guī)劃建設(shè)用地面積4000m2,總?cè)莘e率為6.5,地上建筑容積率為5.0。項(xiàng)目開發(fā)周期為2年,購買土地使用權(quán)后半年開始建設(shè),工期為1.5年,購買土地使用權(quán)費(fèi)用為7200萬元,建造成本為4000元/m2(包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)和開發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用),其他工程費(fèi)為建造成本的10%,管理費(fèi)用為土地成本、建造成本和其他工程費(fèi)的5%,貸款利率為12%,按季計(jì)息,融資費(fèi)用為貸款利息的10%。項(xiàng)目可出租面積系數(shù)為0.85,預(yù)計(jì)建成后前兩年年租金為2100元/m2,以后逐年提高6%,運(yùn)營(yíng)成本占租金收入的12%,空置率為10%,當(dāng)前房地產(chǎn)投資收益率為15%,土地使用權(quán)期限為50年,且土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期,建筑物為框架結(jié)構(gòu),試求該項(xiàng)目成本利潤(rùn)率(假設(shè)土地購置費(fèi)于期初一次性投入,土地管理費(fèi)在前期均勻投入,建造成本、其他工程費(fèi)和建設(shè)期管理費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入)。

題型:?jiǎn)柎痤}

房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)有投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率和靜態(tài)投資回收期三個(gè)。()

題型:判斷題

成本利潤(rùn)率等于開發(fā)投資項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目正常盈利年份的年凈經(jīng)營(yíng)收入與總開發(fā)成本之比。()

題型:判斷題

通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高,房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低。()

題型:判斷題

在房地產(chǎn)置業(yè)投資中,經(jīng)營(yíng)前期的時(shí)間長(zhǎng)短,與購入物業(yè)的初始裝修狀態(tài)等因素不相關(guān)。()

題型:判斷題

動(dòng)態(tài)投資回收期是指以項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值抵償全部投資所需的時(shí)間。()

題型:判斷題

基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù),決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。()

題型:判斷題

投資回報(bào)主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的收回。()

題型:判斷題

動(dòng)態(tài)投資回收期指標(biāo)一般用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后用來出租或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。()

題型:判斷題

對(duì)置業(yè)投資來說,房地產(chǎn)投資的增值和股權(quán)增加效果只可在處置(轉(zhuǎn)讓)物業(yè)時(shí)實(shí)現(xiàn)。()

題型:判斷題