單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑物資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.260
B.450
C.460
D.500


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1.單項(xiàng)選擇題（）不但考慮房地產(chǎn)租金以外的收入，還考慮了房地產(chǎn)的空置率。

A.毛租金乘數(shù)法
B.潛在毛收入乘數(shù)法
C.有效毛收入乘數(shù)法
D.凈收益乘數(shù)法

2.單項(xiàng)選擇題忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入和不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異，是（）的缺點(diǎn)。

A.毛租金乘數(shù)法
B.潛在毛租金乘數(shù)法
C.有效毛收入乘數(shù)法
D.凈收益乘數(shù)法

4.單項(xiàng)選擇題直接資本化法通常是采用（）的預(yù)期收益。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)
B.未來(lái)第一年
C.收益期內(nèi)的算術(shù)平均數(shù)
D.收益期內(nèi)的中位數(shù)

最新試題

對(duì)于同一地區(qū)、同一時(shí)期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）

題型：判斷題

自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？

題型：?jiǎn)柎痤}

資本化率與報(bào)酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。

題型：判斷題

報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)有何種關(guān)系？

題型：?jiǎn)柎痤}

報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高，反之則低。（）

題型：判斷題

收益法估價(jià)的操作步驟是什么？

題型：?jiǎn)柎痤}

抵押貸款剩余技術(shù)對(duì)測(cè)算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價(jià)值特別有用。（）

題型：判斷題

由于在現(xiàn)實(shí)中不存在完全無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的投資，所以一般選用同一時(shí)期相對(duì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率去代替無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，如選用同一時(shí)期的國(guó)債利率或銀行貸款利率去代替無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率。（）

題型：判斷題

市場(chǎng)提取法計(jì)算出的報(bào)酬率反映的是人們頭腦中過(guò)去而非未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)判斷，它可能不是估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期收益風(fēng)險(xiǎn)的可靠指標(biāo)。（）

題型：判斷題

不同地區(qū)、不同時(shí)期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風(fēng)險(xiǎn)不同，報(bào)酬率是不盡相同的。因此，在估價(jià)中并不存在一個(gè)統(tǒng)一不變的報(bào)酬率數(shù)值。（）

題型：判斷題