單項選擇題有效毛收入乘數(shù)是估價對象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.價格
B.租金
C.潛在毛收入
D.凈收益


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1.單項選擇題直接資本化法通常是采用（）的預期收益。

A.價值時點
B.未來第一年
C.收益期內(nèi)的算術(shù)平均數(shù)
D.收益期內(nèi)的中位數(shù)

3.單項選擇題報酬率的表達式為（）。

A.投資回報／所投入的資本
B.投資回收+所投入的資本
C.（投資回報+投資回收）／所投入的資本
D.（投資回收-投資回報）／所投入的資本

4.單項選擇題在建筑物剩余經(jīng)濟壽命晚于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下，且不可續(xù)期。房地產(chǎn)的價值等于（）為收益期限計算的房地產(chǎn)價值。

A.建筑物經(jīng)濟壽命
B.土地使用權(quán)年限
C.建筑物剩余經(jīng)濟壽命
D.土地使用權(quán)剩余期限

最新試題

為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進行投資決策，應用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時，應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標準。（）

題型：判斷題

實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？

題型：問答題

由于在現(xiàn)實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）

題型：判斷題

抵押貸款剩余技術(shù)對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價值特別有用。（）

題型：判斷題

投資回收與投資回報有何異同？

題型：問答題

凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）

題型：判斷題

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）

題型：判斷題

某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。

題型：問答題

已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設(shè)2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。

題型：問答題

農(nóng)地的凈收益如何測算？

題型：問答題