單項選擇題某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，建設(shè)用地使用權(quán)年限為50年，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為55年。出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，建筑物也無償收回。預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33


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2.單項選擇題（）不但考慮房地產(chǎn)租金以外的收入，還考慮了房地產(chǎn)的空置率。

A.毛租金乘數(shù)法
B.潛在毛收入乘數(shù)法
C.有效毛收入乘數(shù)法
D.凈收益乘數(shù)法

3.單項選擇題忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入和不同房地產(chǎn)空置率和運營費用的差異，是（）的缺點。

A.毛租金乘數(shù)法
B.潛在毛租金乘數(shù)法
C.有效毛收入乘數(shù)法
D.凈收益乘數(shù)法

5.單項選擇題直接資本化法通常是采用（）的預(yù)期收益。

A.價值時點
B.未來第一年
C.收益期內(nèi)的算術(shù)平均數(shù)
D.收益期內(nèi)的中位數(shù)

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什么是收益期限？如何確定收益期限？

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報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？

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不同地區(qū)、不同時期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風(fēng)險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。（）

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