單項(xiàng)選擇題新開發(fā)區(qū)某宗土地的單價=（取得開發(fā)區(qū)用地的總成本+土地開發(fā)總成本+總管理費(fèi)用+總投資利息+總銷售稅費(fèi)+總開發(fā)利潤）÷（）×開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率x用途、區(qū)位等修正系數(shù)。

A.開發(fā)區(qū)有效用地
B.開發(fā)區(qū)理論用地
C.開發(fā)區(qū)正當(dāng)用地
D.開發(fā)區(qū)用地總面積


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1.單項(xiàng)選擇題新開發(fā)土地價格=（）+土地開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤。

A.取得待開發(fā)土地的成本
B.新土地開發(fā)成本
C.土地使用權(quán)成本
D.土地轉(zhuǎn)讓成本

2.單項(xiàng)選擇題新開發(fā)的房地產(chǎn)和土地，采用成本法估價一般應(yīng)（）。

A.扣除折舊
B.預(yù)算折舊
C.以一定的比率計(jì)算折舊
D.不扣除折舊

3.單項(xiàng)選擇題成本法最基本的公式為：（）=重新購建價格一折舊。

A.總體價格
B.額外價格
C.相關(guān)價格
D.積算價格

4.單項(xiàng)選擇題在估算開發(fā)利潤時要注意（）與利潤率的對應(yīng)。

A.計(jì)算基數(shù)
B.土地取得成本
C.開發(fā)成本
D.管理費(fèi)用

5.單項(xiàng)選擇題開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值（售價）相應(yīng)的利潤率可稱為（）。

A.開發(fā)利潤率
B.管理利潤率
C.土地利潤率
D.銷售利潤率

最新試題

成本法中房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)既包括由買方繳納的契稅等稅費(fèi)，也包括由賣方繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。（）

題型：判斷題

建筑安裝工程費(fèi)包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的土建工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)用等。（）

題型：判斷題

成本法中的"成本"不是通常意義上的成本，而是價格，但價格中不包含利潤。（）

題型：判斷題

某建筑物的建筑面積100m2，單位建筑面積的重置價格為500元／m2，判定其有效年齡為10年，年平均折舊率為2%，用直線法計(jì)算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。（）

題型：判斷題

某宗土地取得成本為1000萬元，建設(shè)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為80萬元，銷售費(fèi)用為30萬元，銷售稅費(fèi)為15萬元，投資利息為25萬元，開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為15%。（）

題型：判斷題

某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補(bǔ)辦之日算起）。2006年10月1日對該房地產(chǎn)進(jìn)行評估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點(diǎn)（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評估價值為多少萬元。

題型：問答題

房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設(shè)成本。（）

題型：判斷題

土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用，無論它們是來自借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計(jì)算利息。（）

題型：判斷題

被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)實(shí)際上是對被征收房屋價值的補(bǔ)償。被征收房屋價值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的價值，不包括其他不動產(chǎn)的價值。（）

題型：判斷題

在確定建筑物的重置價格或建筑安裝工程費(fèi)時，都應(yīng)包含開發(fā)管理費(fèi)用。（）

題型：判斷題