多項(xiàng)選擇題相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法,正確的有()。

A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)
B.置業(yè)投資包括進(jìn)行場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資
C.置業(yè)投資對(duì)象可以是市場(chǎng)上存量房地產(chǎn)
D.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
E.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者


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2.問(wèn)答題

計(jì)算題:某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為8000㎡,土地使用權(quán)年期為40年,總建筑面積50000㎡,其中服務(wù)式公寓35000㎡,商務(wù)、辦公、餐飲、健身娛樂(lè)等服務(wù)用房5000㎡,地下車(chē)位230個(gè)(10000㎡)。項(xiàng)目建設(shè)期為3年,總投資額為35000萬(wàn)元(不包括貸款利息),其中自有資金占35%,其余投資來(lái)源于貸款和預(yù)售收入:第一年投入資金9000萬(wàn)元,全部為自有資金;第二年投入資金13250萬(wàn)元,其中3250萬(wàn)元為自有資金,第三年投入資金12750萬(wàn)元。該項(xiàng)目的住宅與停車(chē)位從第二年開(kāi)始銷(xiāo)售,第二、三、四年的凈銷(xiāo)售收入分別為7750萬(wàn)元、12600萬(wàn)元、21650萬(wàn)元,第四年來(lái)全部售完;服務(wù)用房在第五年初開(kāi)始出租,出租率為90%,租金為3000元/㎡?年,運(yùn)營(yíng)成本為阻金收入的20%:服務(wù)用房的殘值為20萬(wàn)元。
假設(shè):投入全部發(fā)生在年初,收入發(fā)生在年末且可以全部再投入,貸款按年計(jì)復(fù)利,本息從第四年初開(kāi)始償還;在整個(gè)出租期內(nèi),出租率、租金、運(yùn)營(yíng)成本均維持不變;該項(xiàng)目的貸款年利率為10%,投資者全部投資和自有資金的目標(biāo)收益率分別為15%和25%。在貸款利息最少條件下,求:
(1)該項(xiàng)目的借款計(jì)劃和還款計(jì)劃。
(2)該項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率。
(3)該項(xiàng)目自有資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

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房地產(chǎn)權(quán)益體現(xiàn)為()。

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在收集一手資料時(shí),最普遍采用的手段是()。

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以下()屬于土地費(fèi)用。

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分析市場(chǎng)趨勢(shì)的方法中,使用比較廣泛的方法是()。

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中,選擇評(píng)價(jià)的基數(shù)參數(shù)時(shí),一般將基準(zhǔn)收益率和目標(biāo)投資回報(bào)率等指標(biāo)歸為()指標(biāo)。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

動(dòng)態(tài)投資回收期是反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo),動(dòng)態(tài)投資回收期Pb與設(shè)定的目標(biāo)收益率I之間的關(guān)系是()。

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以出讓方式獲得商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)主要途徑有()。

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不需要任何刺激需求的費(fèi)用就會(huì)有其基本的銷(xiāo)售量稱(chēng)為()。

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下列費(fèi)用中,屬于土地費(fèi)用的是()。

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在初步可行性研究階段,投資估算的精讀可達(dá)±()%,所需費(fèi)用約占總投資的()%。

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