2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補償，經(jīng)評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當(dāng)時雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)
2年之后，上級令甲公司出售寫字樓，這期間寫字樓市場價格在取得價格上漲10%，不考慮銷售稅費，設(shè)此時該寫字樓的售價為P，在正常的市場條件下，P最可能的取值為()。
A.P小于4100萬元
B.P等于4100萬元
C.P大于4100萬元
D.無法確定
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2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補償，經(jīng)評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當(dāng)時雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)
去年，甲公司以每平方米建筑面積10000元的價格從乙公司購得一棟建筑面積為4000㎡的寫字樓，隨之辦妥了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)，又花費100萬元在該寫字樓墻涂飾了本公司的標(biāo)志?，F(xiàn)在，該公司為取得該項房地產(chǎn)的所有支出是()。
A.小于4000萬元
B.等于4000萬元
C.等于4100萬元
D.大于4100萬元
2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補償，經(jīng)評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當(dāng)時雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)
若該項目目前已全部取得預(yù)售許可證，且部分售出，甲開發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請貸款。則可用作抵押物的住宅建筑面積應(yīng)該是()
A.土地出讓合同記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積
B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積
C.施工許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積
D.商品房預(yù)售許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積
2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補償，經(jīng)評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當(dāng)時雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)
若該在建工程已整體抵押，在無法確定優(yōu)先償款的情況下，欲估算抵押物的變現(xiàn)價值，測算結(jié)果應(yīng)為()。
A.抵押價值
B.處分抵押物時的市場價值
C.抵押價值-處分抵押物的費用及稅費
D.處分抵押物時的市場價值-處分抵押物的費用及稅費
2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補償，經(jīng)評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當(dāng)時雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)
下列關(guān)于辦理房地產(chǎn)抵押登記的表述中，正確的是()
A.該宗地為出讓土地使用權(quán)，可以單獨辦理抵押登記
B.該宗地?zé)o論是劃撥還是出讓土地使用權(quán)，因已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，即可單獨辦理抵押登記
C.該在建工程在取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證后才能辦理抵押登記手續(xù)
D.該在建工程已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，雖未取得施工許可證，也可辦理抵押登記手續(xù)
2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補償，經(jīng)評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當(dāng)時雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)
甲開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已取得國有土地使用證，正在施工，尚未封頂。(1).甲開發(fā)商擬以該在建工程抵押，申請貸款。下列表述中正確的是()。
A.甲開發(fā)商可以向銀行申請企業(yè)流動資金貸款
B.甲開發(fā)商不能以該在建工程為其他企業(yè)向銀行申請貸款提供抵押物擔(dān)保
C.該在建工程只有取得銷售許可證后方可用于抵押貸款
D.該在建工程只有取得預(yù)售許可證后方可用于抵押貸款
最新試題
對某新建成的寫字樓進行估價，估價人員掌握了在估價時點時的相關(guān)資料（見下表），并用收益法評估該寫字樓的市場價值。估價測算如下（節(jié)選）：1．年有效毛收入22000×（50+5）×12×（1-10%）=13068000（元）2．年運營費用（1）年維修費用25000×2000×2%=1000000（元）（2）年管理費用年管理費用=年有效毛收入×管理費用率+管理用房租金損失=13068000×3%+500×50×12=692040（元）（3）年營業(yè)稅及附加=13068000×5.55%=725274（元）（4）年運營費用小計年運營費用=1000000+692040+725274=2417314（元）3．年凈收益年凈收益=1．項-2．項=13068000-2417314=10650686（元）4．估價結(jié)果
該宗房地產(chǎn)第14年的凈收益為()萬元。
該宗房地產(chǎn)2007年10月1日的價格為()元/m2。
某市舊城改造需對某沿街房屋進行國有土地上房屋征收，房屋征收部門張貼了房屋征收決定公告，房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)名單。某被征收人見到公示名單后，前往其中一家估價機構(gòu)咨詢，假如你作為該估價機構(gòu)的一名注冊房地產(chǎn)估價師，在接待該被征收人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。請問：1．你所在的估價機構(gòu)通過什么途徑獲取委托后才能出具國有土地上房屋征收評估報告？2．你應(yīng)如何確定該被征收房屋的用途？
該工廠若為擴大經(jīng)營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的的評估價值應(yīng)為()
規(guī)劃區(qū)邊緣的房地產(chǎn)，雖然該房地產(chǎn)所處位置較偏遠，但這個方向是該城市居住社區(qū)的規(guī)劃發(fā)展方向，具有良好的升值空間。目前，該地區(qū)商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價是1500元／m2，居住用地的基準(zhǔn)地價是700元／m2。該房地產(chǎn)為一棟已建成的三層獨體小樓，磚混結(jié)構(gòu)，緊鄰一條規(guī)劃商業(yè)街，建筑面積500m2。李某擬購入后將一層作為商業(yè)用房出租或自營，二、三層樓用于居住。賣家要價60萬元。李某為摸清該房地產(chǎn)市場價格，委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行了評估。請問：房地產(chǎn)估價師在接受委托后，在估價前需要了解估價對象的哪些情況？
該工廠若為擴大經(jīng)營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則其為抵押目的評估的價值應(yīng)為（）。
某房地產(chǎn)估價機構(gòu)承接了一住宅爛尾樓轉(zhuǎn)讓價格的評估業(yè)務(wù)，估價時點為2006年6月15日。根據(jù)委托方提供的資料，該爛尾樓項目的土地是2001年6月通過出讓取得，2002年6月開始建設(shè)。委托方提供的實際成本價格為1800元/㎡，包括土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅金和期望利潤，并計算了自2001年6月至估價時點的投資利息。估價人員經(jīng)調(diào)查核實，認為委托方所列支的各項實際成本費用符合支出當(dāng)時的正常市場情況，為此，在采用成本法估價時確定該房地產(chǎn)的重置價格為1800元/㎡.請問：1.估價人員這樣確定該房地產(chǎn)的重置價格有哪些錯誤?2.在此基礎(chǔ)上還應(yīng)考慮哪些因素才能得出積算價格?
將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛荆瑧?yīng)通過下列()途徑。
該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。